房屋买卖合同

   甲方(卖方)：

　　(身份证/护照/营业执照号码)：

　　地址：

　　乙方(买方)：

　　(身份证/护照/营业执照号码)：

　　地址：

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

　　第一条　房屋的基本情况

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;共四层，建筑面积 平方米，房屋用途为 ;房地产权证号为

　　第二条　土地使用权性质

　　1、该房屋相应的土地使用权取得方式为_________。

　　2、土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。

　　第三条　价格

　　出售的房屋不带租约，按套计算，该房屋售价为 元整。

　　第四条：卖方保证对该物业享有完整的处分权，保证该物业没有被查封及抵押，且出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证该合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方承担由此引起的一切责任。如由于卖方原因造成该物业不能办理交易过户手续或第三人产生纠纷的，由卖方承担责任。

　　第五条　付款方式

　　1、乙方应于本合同生效之日三日内向甲方支付购房款_________元整，于本合同生效之日起_________日内支付房款 元，甲方在收到上述两笔房款后 日内向乙方提供相关的完整交易资料，协助乙方到房地产产权登记机关办理物业的交易过户手续，递交完备的过户资料至房管部门，乙方则在房管局收齐交易资料当日再向甲方支付购房款 元，余款 元在乙方取得房产证之日起三日内支付甲方。

　　甲方收款账号为：

　　第六条　交付期限

　　甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋交付给乙方。

　　第七条 甲方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项等事项处理完毕，甲方必须在办理交易过户手续付清一切有关该物业之欠费(如水电费，电话费，卫生费等应由甲方支付的欠费)，甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第八条 交易税费的承担

　　因本次交易所产生的税费(指因本次交易行为所产生的税费)由 方承担，但甲方之前所欠交(如有拖欠的话)的土地增值税，房产税及土地使用出让金等由 方负责缴交。

　　第九条　乙方逾期付款的违约责任

　　1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款行为有权追究违约责任，自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每日按所欠款项的万分之五计算计算违约金。

　　2、逾期付款超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。

　　(1)终止合同，乙方房价总款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　(2)乙方按房价总款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　第十条　甲方逾期交付房屋的违约责任

　　1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权向甲方追究违约任，按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日按房价总额的万分之五计算计算违约金。逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。

　　(1)终止合同，甲方按房价总额的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　(2)甲方按房价总款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　第十一条　关于交易过户手续的办理

　　甲方应向乙方提供相关交易资料，协助乙方在房地产产权登记机关办理物业的交易过户手续。如因甲方的过失或资料不齐造成甲方无法在本合同第五条约定的日期内向乙方提供相关交易资料，不能协助乙方到房地产产权登记机关办理物业的交易过户手续，逾期超过 天，则乙方有权解除本合同，甲方须在乙方提出解除本合同之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

　　第十二条　声明及保证

　　甲方：

　　1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　乙方：

　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　第十三条　通知

　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信、当面送交方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

　　2、各方通讯地址如下为本合同所留地址。

　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。

　　第十四条　合同的变更

　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

　　第十五条　争议的处理

　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

　　第十六条　补充与附件

　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

　　第十七条　合同生效条件

　　1、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

　　2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成分，与本合同具有同等的法律效力。

　　甲方：_________　　　　　　　　乙方：_________

　　委托代理人(签字)：_________　委托代理人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　_________年____月____日