一、按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约
按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的，属于违约。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、签订认购书后定金可以退吗
事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下：
1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。
2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在“一方二卖”等违法行为，购房者自然可以要求开发商退还定金甚至双倍赔偿定金。当然了，要遇到这种情况的，实际上就是双方无法在继续履行购房合同了，此时要求退回定金就没有理由拒绝。
3、签订认购书后，要是购房者无正当理由单方违约，比如就是因为自己在之后看中了其他性价比更高的房子，所以想退的，但这时开发商有权不予退还定金。可是一旦购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。
我们可以了解到按照规定按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的情况下是属于违约的行为，如果合同违约的话那么是要支付一定的赔偿金给对方的。
