商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前，一般会签订商品房认购协议，也就是认购书。那么购房者签订认购书应注意哪些事项呢，购买商品房的流程是怎样的呢?

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一、购房者签订认购书的注意事项

购房者在签订认购书时，一定要注意经销商在“定金和订金”上玩的花样，主要是欺骗购房者外行，故意把“定金”写成“订金”，以逃避法律处罚。收了“订金”后迟迟不履行协议，以为钱“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。

“定金”和“订金”的法律债务性质完全不同。“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时，对违约方在定金方面的处罚，如收取定金方毁约，应以当时实际收取定金的双倍返还。“订金”则属于预付款性质，它不起担保作用，如收取订金不履行协议，支付方有权要求返还订金款，因此购房者一定要引起注意，在签订认购书时，购房“定金”也有陷阱。

知道了认购书包括哪些内容以及购房者签订认购书应注意什么之后，购房者签订认购书心里就有底了。在签订完认购书后，经销商还应该给购房人发放《签约须知》，以便使购房人明确细节，购房人只有明白其内容，才能顺利签订购房协议，为了保证您的合法权益，您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。

二、购买商品房的流程

(一)全款买房的流程

1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;

2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;

3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;

4、交定金、签署认购书;

5、签订买卖合同，付全款;

6、验房收房;

7、办理入户及初始登记;

8、办理房产证，登记产权;

9、领取房产证。

(二)按揭买房的流程

贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。