律师观点分析

2014年7月14日，防城港某港务集团与邵某签订《防城港——世界风情步行街商铺租赁合同》，载明：邵某拖欠租金或约定收缴的其它费用一个月（含一个月）以上的，防城港某港务集团即可解除本合同、无条件收回商铺，所收取的履约保证金50000元不予退还，并要求邵某支付违约金50000元。截至防城港某港务集团起诉之日，邵某仅向防城港某港务集团支付了56145元租金。之后邵某便以种种理由推脱，拒不履行支付租金义务，防城港某港务集团无奈只能委托律师代为维权。经过我们多次摆事实、讲道理，邵某最终同意我方的调解方案，愿意支付10万元租金，其预交的5万元保证金不用要求防城港务集团退还，其留在涉案商铺内的装饰装修物归防城港某港务集团所有，该案于2017年1月17日调解结案。

办案心得：

本案我们接受委托后，通过多渠道收集同类案例，认真研究租赁合同相关法律法规，做到心中有数，并向邵某发出了《律师函》，要求邵某支付租金，但其不予理会。经与防城港某港务集团多次沟通，在全面收集证据的基础上，我们起草了起诉材料并提交防城港市港口区人民法院，该院于2016年5月25日成功立案。

本案立案后，我们继续深入收集同质同类案例，对租赁合同纠纷的相关案件进行学习，并针对邵某提出的反诉请求进行答辩，结合案件事实制作法律关系思维导图，于2016年11月日开庭审理。

本案从接案到调解接案，历经起诉、反诉、开庭、调解等多项程序，原本认为比较简单的租赁合同纠纷，在双方代理律师的深挖、辩驳下，该案变得愈加复杂，经过本案的磨炼，韦荣画律师在诉讼策略和应变上得到锻炼，沟通协调能力也得到当事人的认可。