律师观点分析

2019年办理神木市北关XX、王XX等229人与刘XX、张XX租赁合同纠纷系列案。案号（2020）陕08民初23号、（2019）陕08民初145号、（2021）陕民终912号。

2011年刘济民租赁北关XX商业楼一年后，以案涉房屋未取得消防验收为由，起诉委托人赔偿装修损失，榆林中院判决刘XX不承担赔偿责任，刘XX上诉，省高院第一次发回重审，榆林中院重审一审判决刘XX等人赔偿刘XXXXX.64元。

金镝所接受刘XX等人委托，在上诉的同时提出应当起诉刘XX主张房租。

2019年，省高院第二次发回重审，2021年，榆林中院第二次重审判决刘XX等人赔偿刘XXXXX.8元；

同时，刘XX等人起诉刘XX追索房租案件，榆林中院一审判决刘XX支付房租159XXXX1834.70元；

两案相抵后，刘XX尚需支付刘XX等人106XXXX4466.9元。两案经省高院二审后，均维持原判。

本案经陕西省高院两次发回重审，代理人在涉案房屋未通过消防验收、案件处于极端不利的情况下，最大程度的维护了委托人的合法权益。本案自2013年至今，历时9年，在榆林XX有广泛的影响力。