在生活中，承租人往往为了使租赁物用的顺手或增加租赁物的价值，会实施改善租赁物使用状态或增设他物的行为。

对租赁物进行改善是指在不对租赁物不做根本改变的情况下，通过改良租赁物的部分性能，使其状况变得更加完善。对租赁物增设他物是指在原有的租赁物上添加他物。

两者都可能会对租赁物的经济价值或使用价值产生影响，进而对出租人的权益产生影响。承租人作为租赁物的实际控制人，随时都有可能对租赁物进行改善或增设他物，出租人无法及时得知，因此要对承租人附加一定的义务，给予出租人一定的权利。

《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

    第一，承租人对租赁物进行改善或者增设他物前，应得到出租人的同意。

    承租人在对租赁物进行改善或增设他物前应当通知出租人，并征得出租人的同意。通常出租人就是租赁物的所有权人，出租人对租赁物享有所有权益，改善或增设他物的行为极有可能损害出租人的权益，也有可能反而使出租人获益。因此，出租人会对此衡量，要在合理的期间内回复承租人，回复应以明示的方式，如果以单纯的默示或不作为，不能认定出租人对此同意。

    第二，未经出租人同意的，承租人应当恢复原状或赔偿损失。

    承租人只有在得到出租人明确的同意答复后，才可以对租赁物进行改善或增设他物。在出租人明确表示拒绝或未作回复的情况下，承租人擅自对租赁物改善或增设他物，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

    为什么是“或”呢？这涉及到请求权基础的竞合。一方面，承租人可能会对出租人的所有权造成侵害，构成侵权行为，应当承担停止侵害、返还财产、恢复原状或者赔偿损失的侵权责任，另一方面，承租人违反租赁合同妥善保管租赁物的义务，构成违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任，即违约责任和侵权责任的竞合，只能择一主张。无论出租人主张恢复原状或者赔偿损失，均以承租人擅自对租赁物改善或增设他物给出租人造成的损失为限。

    关于改善租赁物或增设他物的费用承担问题，主要以是否征得出租人的同意为划分。出租人不同意的，承租人擅自改善或增设的，这是可以归责于承租人，承租人有过错，由承租人承担；出租人同意的，由承租人先行垫付，在租赁期届满时，依据公平原则，根据租赁物的价值，由双方合理分担。