买房签了合同能退房吗？
签订了购房合同之后，合同就具有了法律效应，购房者和开发商都不能够随意的解除合同及退房。如果存在以下几种情形的，可以退房：
1、开发商出现严重违约行为；
2、可以与开发商进行协商，看双方能否达成一致的意见。如果开发商也同意的，那么购房者可以与开发商签订正式的退房协议；
3、房屋的主体质量不合格或者房屋存在其他的质量问题，严重影响购房者对房屋的居住使用的；
4、房屋被司法查封或者被司法限制的；
5、不可归责于当事人双方的事由。
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