建筑物未履行报建手续，出租方承租方都有错，投资损失谁承担？

律师观点分析

租赁合同纠纷

2013年12月1日，原告黄**与广州市***社（简称第一社）签订租赁合同。第一社将荒地出租给原告，合同约定：第一社将广州***荒地租给原告，使用面积为1460平方米，租金7300元/月。第三条约定：合同签订后原告向第一社交按金三个月21900元，租金一个月7300元。第六条约定：合同期内，该荒地遇国家征收时，荒地内的建筑物如国家有补偿，应补偿乙方建筑物的建筑成本，其余建筑物补偿按（甲方50%，乙方50%）分成，其他的补偿归乙方所有。第八条约定：如果甲方违约应赔偿乙方的投资成本及合同内应有的利润。

合同签订生效后，原告建设商铺、生产车间、硬化地块（简称厂房）等投入运营中，遗憾的是未履行报建手续，到2021年2月要求原告4月前清场并交回租赁地块，提前解除合同，出租方已经构成违约。

虽然还有一年多到期，最后法院判被告赔偿原告97493.8元损失，但由于没有履行报建设手续、认定原被告都有责任，类似的案子，租赁合同无效的案子大多数都是按照过错比例承担责任。

广州荔湾区人民法院案件案编号（2022）粤0103民初****号，可以提供民事判决书及起诉材料参考。