荒地出租，未履行报建手续，原被告是否都要承担投资损失？

律师观点分析

租赁合同纠纷案

2013年11月15日，原告黄**与广州市***社（简称第一社）签订租赁合同。第一社将荒地出租给原告，合同约定：第一社将广州市某块荒地租给原告，作为工厂、停车场、商业等使用，租金每月5元/平方米计算，每月租金4480元/月。第二条约定：场地租金由2013年11月15日起计算租金，原告租用该荒地期限为9年即2022年11月14日。第三条约定：合同签订后原告向第一社交按金三个月13440元，租金一个月4480元。第五条约定：建筑围墙，三通一平、水电、所有建筑物由乙方负责建筑等约定。

合同签订生效后，原告建设商铺、生产车间、硬化地块（简称厂房）等投入运营中，遗憾的是未履行报建手续，到2021年2月第一社向原告发出清场通知要求4月前清场并交回租赁地块，提前解除合同，出租方已经构成违约。

虽然还有一年多到期，最后法院判被告赔偿原告110165.4元损失，但是由于原告没有履行报建设手续承担主要责任，被告没有监督原告履行报建手续也有一定过错，最终认定双方都有过错，按三七开划分责任，类似的案子，租赁合同无效的案子大多数都是按照过错比例承担责任。

广州荔湾区人民法院案件案编号（2022）粤0103民初***号，可以提供民事判决书及起诉材料参考