2010年3月开始，该物业公司开始为南京江宁某小区提供服务。十多年来，小区物业一直将小区公共收益据为己有，也未定期公布小区公共收益的详细收支情况。

2021年10月，江苏华令律师事务所(原江苏品迈律师事务所）接受该小区业委会委托代理该案件，正式向法院提起诉讼，要求物业公司返还小区于2010年至2020年期间的公共收益。

2022年6月，南京市江宁区人民法院一审判决物业公司向小区业委会返还2010年至2020年期间的小区公共收益124万余元。物业公司不服，提起上诉。

2022年9月，南京市中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。

法院观点

法院经审理认为，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

本案双方对公共收益的分配并无明确约定，该物业公司亦未能举证证明其合理成本，故法院依法酌定收入部分的30%为其合理成本，剩余部分应归业主所有。

业主对其合法享有的公共收益享有依法自主决定的权利，故法院判决该物业公司向某小区业委会返还2010年至2020年期间小区公共收益124万余元。