居住权是什么，怎么设立

民法典实施之前，法律对居住权是没有明确规定的，2021年1月1日民法典施行后，各地法院确认或设立居住权的案例逐日增多。

民法典第367条、368条对以合同方式设立居住权进行了规定，设立居住权应采用书面形式订立合同，合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法。以合同方式设立的居住权自登记时设立，所以应在签订合同后的第一时间进行登记，当事人可以约定设立有偿居住，如未约定，则视为无偿。

民法典第230条对遗嘱方式设立居住权进行了规定，以遗嘱方式设立居住权的，登记不是设立要件，但未经登记的居住权不具有公示效力和公信效力，不得对抗善意第三人，因此，建议在遗产继承开始后，应及时办理登记。

另外，生效法律文书也是居住权设立的一种方式，民法典第229条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或征收决定等生效时发生效力。此情况一般存在于婚姻、赡养案件中。