共有人私自处分房屋的合同无效

【审理法院】北京市石景山区人民法院

【案号】（2018）京0107民初437号

【代理律师】张东庐律师        

【案情摘要】

林某与罗某原系夫妻关系，后二人协议离婚，并对涉诉房屋进行了约定，确定该房屋为夫妻共有财产，在罗某父母过世后，房屋产权归林某所有。后罗某与耿某再婚后，与耿某签署了夫妻不动产归属协议，并将涉诉房屋过户至耿某名下。

律师经分析案情，代理林某向法院提起了诉讼，要求确认罗某、耿某的夫妻不动产归属协议无效及将涉诉房屋恢复登记至罗某名下。庭审中，罗某称房屋系其父亲购买，并非与林某的共同财产等种种抗辩理由，律师经调查取证，还原事实，指出该房屋确系林某与罗某夫妻关系存续期间购买，并共同偿还贷款，最终法院支持了林某的全部诉请，判决罗某与耿某的《夫妻不动产归属协议》无效；并协助林某将涉诉房屋变更恢复登记至罗某名下。

【律师分析】

夫妻关系存续期间所取得的财产应归夫妻共同所有。根据《民法典》三百零一条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产重大修葺、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外”，该案件中，罗某处分共有的不动产应当经共同共有人林某的同意。罗某未经同意私自处分，林某作为被侵害权利的共有人可以要求该行为无效。