宅基地房屋拆迁后归谁所有

【审理法院】北京市海淀区人民法院

        北京市第一中级人民法院

【案号】（2015）海民初字第17830号

（2017）京01民终6395号

【代理律师】张东庐律师

【案情摘要】

黄某7与周某系夫妻，育有三个孩子黄某1、黄某2、黄某3。后黄某7去世。黄某1与孙某原系夫妻，育有婚生女黄某4，后双方离婚。

1993年2月，因黄某7在外地，故委托黄某1与乐某签订了协议书，约定乐某将一独院住宅、砖木结构旧平房三间出售给黄某1，房屋价款为9000元，乐某出具的收条也显示是收到黄某1的房款，但该房款系黄某7出资。

后该房屋拆迁，置换安置房三套，就该安置房的归属问题，各方发生了争议，周某、黄某2和黄某3委托了律师，律师经分析案情，决定以继承纠纷提起诉讼，庭审中，我方主张被拆迁房屋系周某及黄某7的夫妻共同财产，法官参考律师提交的证据，经数次庭审后，最终考虑到房屋的原始出资情况、翻建情况及居住情况，支持了律师的观点，最大程度保障了委托人的利益。

对方不服上诉至一中院，一中院经审查，驳回了对方的上诉请求，维持一审法院判决。

【律师分析】

本案主要的争议焦点为被拆迁房屋的归属，由于被拆迁房屋没有建房施工许可证，而且被安置人口均系居民户口，非村集体组织成员，所以无法确定宅基地使用权人，故本案争议的拆迁利益的分配就会考虑以下因素：一、房屋的原始出资情况；二、院落房屋的出资翻建情况；三、对居住在该院落房屋的居住人的居住情况以及居住利益的保障。律师搜集调取证据也应围绕上述因素。