购房定金退不退？

成都的房价越来越贵，在这座城市能够拥有一套房成为了许多年轻夫妻的梦想。

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最近小文夫妻俩就快要实现这样的梦想了，好不容易存够了100万元的首付。

夫妻俩高高兴兴的跑了无数个售楼部，辛苦的等到一个又一个楼盘的摇号，终于摇到了夏夏天楼盘，小文夫妻俩高兴坏了，急忙跑到售楼部签订了《夏夏天楼盘定购书》并给了20万元定金，约定10天后到售楼部签订《商品房预售合同》及补充协议。

恰逢成都疫情嗜虐，很多人都居家隔离，好巧不巧小文夫妻居住的小区也处于被隔离中。于是签定《商品房预售合同》及补充协议的事情就此搁置。

售楼部销售人员也着急，每天不停的催小文夫妻过来签正式合同，还说就算不来，你俩也按照约定的时间先把首付款给了吧。

小文夫妻俩一听并经过商议觉得好不容易摇上一套房，能尽快定下来就定下来吧，但是突然又想到自己连正式合同的内容都没有看过，就贸然给了首付款，是否风险有点大？

通过与销售人员沟通，小文夫妻在成都疫情解封后第二天就到售楼部准备签合同给首付款，不曾想把合同条款一看，里面有很多条约明显有利于开发商而不利于自己。

比如交齐贷款资料以后，如果贷款未在60日内下来，小文夫妻需要补足剩余的房款或者解除合同，并承担总购房款20%的违约责任。

比如开发商未在规定的时间内交付房屋的，需要向小文夫妻承担总购房款2%的违约责任。

......

小文夫妻向销售人员提出需要修改合同条款，销售人员说的是合同条款不能修改，房子只有买或者不买两种选择。

为此双方一再对峙，合同最终没有签成。

小文夫妻想着合同没有签成，那么他们缴纳的20万元定金总要退给他们，不曾想，售楼部直接拒绝了。双方多次沟通，仍未就定金退还达成协议。

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小文夫妻与我所签订委托手续，指定严晓娅律师办理此案。

通过梳理整个案件情况，发现了几处颇具争议的焦点：

1、开发商是否向小文夫妻展示过《商品房预售合同》及补充协议？

2、开发商是否在定购书中用加黑加粗的方式提示小文夫妻已经知悉《商品房预售合同》及补充协议的内容？

3、开发商是否明确告知过小文夫妻合同条款不能磋商和修改？

4、双方疫情后再签订合同是否超过签约时间？

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带着这些问题，严律师与小文夫妻进行了更进一步的沟通，也查阅了相关的法律规定和司法判例，发现形成了2种不同的观点：

1、认可购房者违约，那么定金不予退还，具体情形如下：

开发商在售楼部就《商品房预售合同》及补充协议的内容进行了公示，在定购书中用加黑加粗方式进行了提示，购房者也签了字。

开发商引导购房者就《商品房预售合同》及补充协议的内容进行了查看

购房者在微信中提出：“自己不想买了”、“刚无事，在你们售楼部逛了逛，看了看”等字样。

以上情形都视为购房者知悉合同内容，购房者违约，那么定金不予退还。

2、认可开发商违约，定金予以退还，具体情形如下：

     开发商未在售楼部公示《商品房预售合同》及补充协议。

     开发商未明确引导购买者查看《商品房预售合同》及补充协议内容。

     开发商未在定购书中以加黑加粗等方式提醒购房者注意，并让购房者签字确认。

开发商未公示、未引导、未提示《商品房预售合同》及补充协议，拒绝购房者磋商权利的行为。

以上情形视为开发商未尽到告知、提示义务，开发商需要退还定金。

但结合到小文夫妻的案件资料，严律师认为双方都有过错，若要让法官支持小文夫妻退还全部定金的诉求较难。

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此案立案开庭，双方律师经过各自举证、质证，经过法官主持沟通，最终调解结案，为小文夫妻赢回80%的定金。

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避雷小贴士：

1、在购房过程中，买房者在需要签字捺印的部分一定要确认过内容再签。

2、不要盲目相信销售人员的任何口头承诺。

3、未确定合同具体内容之前不要盲目给钱。

钱花出去容易，想要要回来很难，切记谨慎！