《民法典》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》颁布并生效后，婚前父母出资帮助小夫妻买房，原则为父母对自己子女个人的赠与，例外为有约定的按约定。婚后父母出资帮助小夫妻买房，原则为父母对夫妻双方的赠与，例外为有约定的按约定。
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婚前 父母出资 | 父母对自己子女个人的赠与 | 有约定明确表示赠与双方的，按照约定；有约定为借款的，按照约定 |
婚后 父母出资 | 父母对夫妻双方的赠与 | 有约定的按约定 |
这一规定遵从了我国婚姻制度中婚后所得共同制的基本原则，同时又尊重了当事人之间的意思自治。有约定的从约定，也给保护父母半生积蓄的社会问题留有了处理的空间。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；但在我们国家重血缘关系、重大家宗族的社会背景下，婚姻在缔结前和缔结后都有着非常微妙的社会关系，事实上，很少有父母会在出资帮助小夫妻买房时就签写白纸黑字的约定表明其出资的真意。这一社会现象导致了夫妻双方在婚姻关系破裂时，常因约定不清，而纠纷频发。因婚前父母出资原则上为父母对子女个人的赠与，纠纷相对较少。而婚后父母出资在没有约定的情况下即为赠与为夫妻双方的共同财产，因此讨论赠与和出借的区别主要在婚后父母出资的情形中。 如果父母及小夫妻，对最初的意思表示，都解释为父母出资应该归还，亦有相应的证据链，司法实践中可以认定为借款。值得注意的是，认定赠与还是出借，在离婚前大家庭内普遍对此问题缺乏明确约定的情况下，小夫妻在离婚时第一次开庭的陈述及证据就尤为重要。离婚我可以同意，但是我们住的房子当初是我爸妈出的首付，这个钱要还给他们。
行，这个钱确实是和你爸妈借的，现在离婚要处理这个房子，确实应该先把你爸妈的钱还了。
如果不能证明系父母出借，则一般认定为父母赠与，按照上述规定处理。值得注意的是，在父母对夫妻双方进行赠与时，因获赠成为的夫妻共同财产（房屋中父母出资的部分）并不等同于夫妻双方对半享有。在婚姻关系存续期间，夫妻共同财产系共同共有，不分份额。但在离婚财产分割时，司法实践中法官确认财产分割的比例会考量很多因素，包括离婚原因、过错方与否等等，其中对分割财产的贡献程度就是考量的重要因素之一。因为父母是因自己子女的原因作出的赠与决定，作为子女的一方在该财产的获得上有着重大贡献。也就是说，父母出资帮助小夫妻买房，在小夫妻离婚时，子女一方因贡献程度高，分配比例就会得到相应提升；配偶一方因贡献程度底，分配比例就会相应减少。司法实践中，贡献方一般分得50％至70％，配偶方一般分得30％至50%。大家常有一个误区，只要认定为父母出借，就一定能够最大程度的保护父母的半生积蓄，其实并不是这样。
父母出资认定为出借和认定为赠与在小夫妻离婚进行财产分割时的计算方式及计算逻辑不相同，因此计算结果并不是恒定的孰优孰劣。假设买房时房屋总价为100万元，男方父母出首付80万，贷款20万。现夫妻双方感情破裂准备离婚，贷款20万已在婚姻期间全部偿清，在不考虑其他分配因素的情况下：
离婚时房价涨幅情况 | 房价涨到 160万 | 房价涨到 200万 | 房价涨到 300万 |
父母出资认定为出借 | 男女双方各欠款40万，房屋现值视为夫妻共同财产对半分配，获得补偿款一方在对半分配后需要减去欠款。 |
房屋归男方 女方获得补偿款=房屋现值160万 /2 －女方欠款40万 = 40万 | 房屋归男方 女方获得补偿款=房屋现值200万 /2 －女方欠款40万 =60万 | 房屋归男方 女方获得补偿款=房屋现值300万 /2 －女方欠款40万 =110万 |
父母出资认定为赠与 | 父母出资转变为夫妻共同财产，男方作为该获赠财产的较多贡献方按照70％分配，女方作为配偶按照30％分配。 |
房屋归男方 女方获得补偿款=（房屋现值160万）× 0.3 = 48万 | 房屋归男方 女方获得补偿款=（房屋现值200万）× 0.3 = 60万 | 房屋归男方 女方获得补偿款=（房屋现值300万）× 0.3 = 90万 |
差异 | 女方获得的补偿款按照出借计算比按照赠与计算少8万。 | 女方获得的补偿款按照出借计算与按照赠与计算相同。 | 女方获得的补偿款按照出借计算比按照赠与计算多20万。 |
综上，在离婚前大家庭内普遍对父母出资性质缺乏明确约定的情况下，应根据不同家庭的不同情况以及房价的涨幅，谨慎选择符合真相也适合自己的诉讼方案，最大程度地维护自身的合法权益。
