提到“法拍房”，大家的印象几乎是两个关键词：“便宜”、“风险高”！关注者总有想买但又不敢买的心理。其实法拍房有着价格便宜、信息透明、交房过户快、没有隐性债务等特点，即便限购它仍然很香，怎么买法拍房，关键在于怎么选、怎么化解风险。

先给大家讲一个拍卖故事。

某公司出纳小美在贵阳工作，准备换一套大点的房子，有一天她在淘宝偶然看到一套拍卖房竟比市场便宜30%，而且装修不错又是新房，很是心动。

 可小美看不懂淘宝拍卖公告，于是找到了她的律师朋友。律师一看公告就抓取了房屋能不能办证、交房存不存在障碍等关键信息，又通过其他途径帮小美调查到了房屋是银行拍卖的情况，得出结论是：这房子权属清晰且无人居住，可以去现场看房。小美于是通过公告上的电话找到了法院和法院委托的服务机构，预约好看房。

毕竟没有经历过法拍，小美就邀请她的律师朋友一起去看现场，律师告诉小美，买房子不仅要关注房屋本身，还要关注外围情况，于是他们看了屋内，又看了整体环境、物业、停车、邻居成分等情况，确认都挺好，小美很满意。律师在现场又询问了法院工作人员房屋的其他情况，这一问就知道了很多信息：房子是商品房，未办产权但可办，原房主愿意配合腾房，没有欠费。这些关键信息得到以后，律师就告诉小美，可以拍！

 为了不超预算，小美的律师朋友还给她算了过户要产生的税费。于是小美做好预算就开始竞拍了，最终小美以60万的价格拍下了这套100平的房屋。

为了解决资金问题，小美的朋友还帮她联系了银行贷款，小美只付了20万首付就拿到了这套优质的法拍房。

为了过户，小美的朋友又帮着小美联系法院取得裁定书，还帮她办理了原抵押登记的解除。最终小美在拍下房屋后15天就拿到了心仪的房产证。

这便是一个顺利购买优质法拍房的故事，小美买的这套房，不仅完全符合她的需求，而且节省了足足30万！

所以说，只要会选房、会解决问题，法拍房是真香！

那么现实生活中，我们如何购买优质的法拍房呢？

首先：我们来看看购房流程和注意事项

①选房和看房。

  

                                       

②选定房屋后，需准备资金在规定时间参与拍卖。

③竞拍。

④竞得后，在淘宝网缴纳尾款。

⑤办理房屋移交。

在淘宝网打印成交通知书，带身份证到法院做笔录，并让法院协助处理腾房问题，等待法院的裁定，办理银行解除抵押手续。

⑥办理房产证。

拿到法院的裁定，完成解除抵押便可以办理房产证了。但若存在原房主没有办理房产证的情况，怎么办？首先咨询不动产登记中心和税务部门，办理房产证需要哪些资料，再按要求准备资料，一般需要办理两次房产证并缴纳两次税费。

税费由谁负担需要查看法院的公告。一般存在两种：1.税费由买受人全部承担；2.税费由各自依法承担。 

其次：八种房屋不能碰！

1.不满足自身普通购房需求的不碰；

2.未交付房屋不碰；

3.不能办理产权的房屋或者小产权房不碰；

4. 租赁时间超过2年的不碰；

5. 设立居住权房屋不碰；

6. 存在腾房问题且法院不在房屋当地的不碰；

7. 加上税费后总价款过高超预算不碰；

8.  限购的不碰。