随着近年来离婚率真不断提高，特别是随着房地产的蓬勃发展，离婚财产纠纷案件越来越多，标的也越来越大，房产成为夫妻财产关系中最重要的财产形式。在财产分割过程中，双方对作为不动产的房产的争夺更是到了白热化的程度，即便是普通百姓，一旦面临离婚，财产标的动辄几百万，本文根据相关法律规定结合司法实践，围绕房产归属的几种情形作简单梳理：

1.情况描述：夫妻一方婚前购买的房产，没有贷款或贷款已还清，且登记在一方名下的。

权利归属：属于夫妻一方的个人财产。

2.情况描述：无论婚前婚后，用何种财产买房，有无贷款或贷款来源如何，登记在夫妻双方名下的。

 权利归属：如登记有份额约定按约定；如无份额约定，则属夫妻共同财产。

3.情况描述： 夫妻一方婚前签订购房合同且付首付，婚后用共同财产进行还贷且登记在一方名下的。

 权利归属：协商不成的，房产和债务均归产权登记方，双方婚后还款的部分及所对应的房产增值部分由产权登记方向另一方进行经济补偿。

4.情况描述： 婚后共同财产买房，无贷款或者以夫妻共同财产还贷，产权登记在一方名下的。

 权利归属：夫妻共同财产。

5.情况描述： 婚后用个人财产买房或者一方父母出资买房，无贷款、或用个人财产或者父母还贷，且产权登记在一方名下的。

 权利归属：属于一方个人财产（婚后用个人财产买房，用个人财产还贷的情况，在实践中极易晚发生财产混同的情况）

6.情况描述： 婚后双方父母出资买房，且登记在一方名下

 权利归属：按双方父母出资比例共有，如有特殊约定按特殊约定

7.情况描述： 夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，若产权登记在一方父母名下

权利归属：产权归父母所有，出资按债权处理

8.情况描述： 婚内接受一方父母赠与的房产，产权登记在一方名下，房产权利关键看是否明确说明赠与给一方

 权利归属：如果未明确说明赠与给一方，属夫妻共同财产；如明确说明赠与一方，属一方个人财产

9.情况描述：婚内继承遗产所得房产，产权登记在一方名下，关键看遗嘱是否明确说明给一方

 权利归属：如为法定继承，属夫妻共同财产；如遗嘱中明确说明给一方，属一方个人财产

10.情况描述： 一方婚前购买，婚后在产权证上申请加上另一方的名字【婚前财产婚后加名，是指夫妻一方在婚前购买并登记于自己名下的房产（包括按揭），在婚后向房地产交易管理部门申请添加另一方作为共同产权人的行为】。

 权利归属：这种房产仍然是婚前购买，属于婚前财产，这一点司法解释（三）有规定；但婚后的加名行为视作对另一方的自愿赠与，因此加名行为完成后，该房产的所有权状态转变为共同所有。离婚分配时，按照夫妻共同财产处理，但并非绝对平均，而会考虑双方出资和案件其他具体情况。