一、居住权是什么权利：

通过合同形式约定，对他人的住宅享有居住的权利，也就是说不用变更房屋产权，也可以实现和保障居住的权利。

设立居住权要注意以下：1、应当采用书面形式订立居住权合同；2、居住权是无偿的，但是当事人另有约定的除外；3、要向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立；4、居住权是有期限的，期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

二、居住权这一新规定对我们的生活到底会有什么影响呢？

    1、二手房买卖，如果出卖人事先已经就该房屋和他人设立了房屋居住权，那么等您办理完产权变更后，可能面临着别人有权在您的房屋里合法居住的尴尬局面。所以，二手房买卖要严格审查房屋有没有设立居住权这一项权利了。

    2、再比如，房产继承，如果被继承人事先就该房产设立了居住权，那么继承人在合法继承房屋的产权时，居住权人也有居住权期限内也有权合法在该房屋中居住。

    这样的影响够不够大呢

三、居住权在生活中可以怎么应用？

    1、比如老人晚年，子女因为种种原因不能在身边照顾老人，这时老人为了感谢对他照顾体贴的人，可能就是一位家庭保姆，老人就可以给保姆设立一定期限的房屋居住权，这样既不影响子女将来对房屋产权的继承，又回报了保姆的照顾之恩。

    2、再比如，老人再婚的，各自又都已自己的子女，那么为了平衡利益，有房产的一方就可以为对方设立房屋居住权，同时立遗嘱让子女继承房产，这样既考虑和照顾了配偶一方的生活居住需要，又不用担心房产将来会被配偶及配偶的子女方继承分割。