近日，张女士向选址960表示，其位于某创新园内的承租空间被停水停电，上千平米空间已被园区方上锁，并贴上封条，这致使空间内部分入驻企业连夜搬离，部分入驻企业与园区转签租赁合同。

    张女士提供的园区方通知显示：由于企业长期拖欠租金及水电费，造成严重违约。按照《房屋租赁合同》约定，应在每月10日付款。逾期支付的，每日按拖欠款的3‰收取违约金，拖欠房租达一个月以上时（从约定交款日起），可采取停水停电等措施。该通知的落款时间为2020年4月10日。

    问题：出租人是否有权以承租人拖欠租金为由采取断电（水、气）等行为，承租人是否应当支付在此期间的租金？

    律师观点：

    房屋租赁合同履行过程中，从事经营活动的承租人经出租人催告并事先告知将采取断电（水、气）等行为的情况下，在合理期限内仍未依约支付租金，出租人采取前述行为属于行使合同履行抗辩权的行为，但合同另有约定的除外。承租人应当支付断电（水、气）期间的租金。
　　出租人采取断电（水、气）等行为对合同履行造成的影响应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，超过必要限度给承租人造成损失的，应当承担赔偿损失等违约责任。