今天忙了一天，没什么东西好写的。就给大家讲讲有关法律的一些故事，我不喜欢一本正经的讲案例，讲太具体了不好，大家读起来也没什么意思。抽象一下，把主要观点讲出来就好了。以后没什么东西写的时候就讲讲法律故事。

去年的案子，我和一个同事一起办的。小产权房买卖合同纠纷，我方当事人是买方，外省人，可能在这边的家人比较多吧，经济有限，又希望能买个大点的房子，最终可能就想着能买块地盖楼可能比较好。

后来，他们就托人找到了一块地，一个香港人留在家里的地，自己没盖楼，就想卖掉。然后双方就是谈价格，签合同，付钱。当时香港人承诺说能办证，因为以前可以办的。

但政策变了，最终没办不下来，我方当事人也就因为这个觉得问题太大，就要求解除合同，要求对方把钱退回来，大家就算了。因为这事嘛，大家各让一步就算了，毕竟是自己这边提出解除合同的，我方当事人还同意补偿一点费用给对方，大家好商量，解决问题了就好。

但是，对方女主人不同意，而且还很牛逼，然后就没退成。可能觉得钱进自己口袋了，再弄出去肯定舍不得。

没办法，我方当事人就找到我们这边了。只有走诉讼途径了。

我们根据情况，制定了确认合同无效，要求对方返还购房款及利息，以及承担当事人支付的律师费和诉讼费的诉讼方案。

接下来就是走程序。我们也收到了对方的答辩状，一看答辩状还比较专业，应该是律师写的，想着这案子对方如果请律师的，就会比较麻烦。尽管我们这边胜诉不是问题，但诉讼费和律师这块可能难以得到全部支持。毕竟如果一旦确认合同无效，双方各自返还对方财物，其它费用会根据双方过错由法官判决。

开庭时，发现对方居然没有律师，当时我就奇怪了。后来想想，可能是对方也咨询了律师，律师会认为这个案子败诉的概率很大，然后对方就觉得，既然都是败诉，又何必花那个几千块钱的律师费呢。一般对于被告方，因为考虑到案件的实际情况，基本上也就收个程序费。

后来就是审理。对方没请律师，把法官给害苦了，答非所问，法官也很生气。好不容易到了最后调解阶段了，对方可能也知道自己这个案子必输，就想着要调解，调解意愿很强。发觉到这一点，我们这边就不着急了，调解的过程我们就比较强势。

最终争议就在律师费的问题上。我们要求对方承担全部律师费和诉讼费，对方不同意。对方男主人是香港人，香港的法治环境还是比较好些，也认识到官司打下去没太多好处，就想调解。但是觉得律师费和诉讼费太高，让他一方承担有些难以接受。

难以接受也得接受啊，谁叫他们没有律师呢，又不懂得法律规定。最终对方基本上全盘接受了我方提出的所有请求，双方调解成功。我方就承担了一半的诉讼费，大大超出了当事人的预期。当事人当时给我们的底线就是能拿回本金即可，律师费自己承担也没关系，因为一开始他们就打算让给对方一些。当事人当然很高兴，很感谢我们。

其实，我们知道，这个案子能达到这样的效果，主要功劳不是我们，而是对方。因为对方没请律师，没有律师就不会审时度势的来处理问题。就像这个案子，如果对方有律师，双方最终可能也会调解，但是各自都应该会做一些让步。因为我方当事人对在订立合同的过程中也存有一定的责任，最终让法官裁判的话，也可能会判决双方各自承担一部分责任。就算达不成调解，法官的判决不利于对方，对方拖时间，主动权也会在对方，我方也会尽量寻求调解。毕竟钱在对方账户，最终也不过就是支付一部分利息，对方完全不用着急。

所以，对方看似省了几千块钱的律师费，但实际上多承担了几万块钱的损失。

这个案子还说了几点问题：

一是不要贪心，与人为善，和气生财。就像本案里的对方女主人，我方当事人都做出了让步，对方还是不同意。最终因为贪心付出了代价。

二是哪怕作被告，必输的官司也要请律师。因为输官司只是一个结果，输一百万和输五十万都是输，但少输就是赢。

三是日常生活中涉及法律问题还是要多咨询律师，其他专业问题也要咨询其他相关人士。就像本案中，如果从合同一开始有律师介入，就不会有这么多事的问题。在双方发生纠纷时，对方如果有咨询律师，律师应该也会给她一个妥善解决的方案，也就不会有后面那么多事了。