离婚后分割房产如何确权

一、离婚后分割房产如何确权

离婚后分割房产确权需依据具体情况采取不同方式：

- 协商确权：夫妻双方可自行协商确定房产归属。若能达成一致，可签订书面协议，明确房产的分割方式及归属，之后前往相关部门办理产权变更登记。

- 法院确权：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

- 对于一方婚前购买且登记在自己名下的房产，一般认定为其个人财产，不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。

- 婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产，一般会平均分割。

- 若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

确权过程中，需提供相关证据，如购房合同、出资证明、产权证书等，以证明房产的购买情况和出资情况。完成确权后，要及时办理房产过户手续，保障权益。

二、离婚银行如何分配房产的

离婚时银行参与的房产分配主要涉及有房贷的情况，分以下情形处理：

第一，若房产为一方婚前购买，登记在该方名下，婚后共同还贷。则房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

第二，若房产是婚后夫妻双方共同购买且共同还贷，属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商房产归属，取得房产的一方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。若协商不成，法院一般会根据实际情况判决房产归一方所有，由其继续还贷，同时对另一方进行合理补偿。

第三，若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，离婚时该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。剩余贷款根据房产份额由双方分担。

三、离婚房产能过户给婴儿吗

离婚房产可以过户给婴儿。婴儿虽属于无民事行为能力人，但其依法享有民事权利能力，具备接受赠与等民事权利。

夫妻离婚时，若双方协商一致，可将共同房产过户给婴儿，此行为视为对婴儿的赠与。不过在办理过户时，由于婴儿无民事行为能力，需由其法定代理人（通常是父母）代为办理相关手续。

办理过户时，首先要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。之后，按照房产管理部门的要求，进行申请、审核等流程。

但需注意，一旦完成过户，房产即归婴儿所有。除非为了婴儿的利益，法定代理人不得随意处分该房产。例如，不能为了自己的利益将房屋出售，否则可能违反法律规定，需承担相应的法律责任。

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