李梅玲律师
律师观点分析
一、案件基本信息
审理法院：四川省乐山市市中区人民法院
案件类型：房屋买卖合同纠纷
当事人：
原告：王某
委托诉讼代理人（特别授权）：李梅玲（四川壮志律师事务所律师）、杨律师
被告：吴某（隐去身份证号、详细住址，简化身份信息）
审理结果：原告王某胜诉，法院支持其全部核心诉讼请求
二、案件核心事实
2021年11月14日，原告王某与被告吴某签订《购房协议书》，约定吴某将乐山市市中区房屋以245000元价格卖给王某，吴某需配合办理过户手续。
原告按约定足额支付全部购房款（2021年11月14日支付定金20000元，11月17日支付剩余225000元），被告仅交付房屋钥匙，未配合办理过户。
经查，案涉房屋为拆迁安置房，被告吴某并非该房屋拆迁安置户，无该房屋所有权及处分权，导致房屋无法办理过户登记，原告无法实现合同目的。
被告抗辩：不同意解除合同、不退还房款，主张合同是双方真实意思表示，原告已入住使用，且未约定过户时间，原告知晓房屋为拆迁安置房。
三、李梅玲（委托诉讼代理人）
作为原告王某的特别授权委托诉讼代理人，全程参与案件审理，凭借专业的法律素养和严谨的代理思路，助力原告实现全部诉讼目的，核心优势体现在以下3点：
证据梳理与提交精准高效，夯实胜诉基础：协助原告全面梳理案件证据，重点提交《购房协议书》、购房款收条等关键凭证，清晰佐证“原告已按合同约定足额支付全部购房款、被告未履行过户义务”的核心事实，所有证据来源合法、内容真实，形成完整证据链，被法院全部采信，直接反驳了被告的抗辩理由。
法律适用精准，抗辩逻辑清晰有力：针对被告的抗辩主张（不同意解除合同、不退款），结合案件事实，精准适用《中华人民共和国民法典》相关条款，明确提出“被告无房屋处分权，导致原告无法实现取得房屋所有权的合同目的，符合合同法定解除情形，被告应全额退还购房款”的代理意见，逻辑严谨、于法有据，最终被法院采纳。
聚焦核心争议，精准维护当事人合法权益：全程聚焦案件核心争议点——“房屋过户不能的责任归属”，避开无关争议，精准指出被告“并非房屋拆迁安置户、无房屋所有权”的关键短板，明确被告行为已构成根本违约，有力维护了原告王某的合法权益，最终推动法院判决支持原告的全部诉讼请求（解除合同、退还全部购房款），实现当事人的诉讼目的。
四、法院裁判结果
依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三第一款第(四)项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条第一款、第二百六十条之规定，作出判决如下
一、原告王某与被告吴某于2021年11月14日签订的《购房协议书》，于2022年1月18日（起诉状副本送达被告时）解除；
二、被告吴某于判决生效之日起15日内，退还原告王某购房款245000元；
案件受理费（减半收取2488元），由被告吴某负担；若被告未按期履行付款义务，需加倍支付迟延履行期间的债务利息。