买卖房屋是件大事，在进行房屋买卖时需要签订房屋买卖合同，房屋买卖合同履行的过程中难免会发生纠纷。那么一般都会产生哪些纠纷呢，小编简单为您介绍几种情形。

　　一、常见纠纷类型

　　1.定金纠纷

　　在合同签订时，要以书面的形式对定金进行约定，这样才能具有有法律效力。尤其是对定金退回的适用情况要进行明确的说明，并写成文字。此外，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

　　2.二手房买卖中承租人纠纷

　　在签订完购房合同之后，很可能会出现承租人主张优先购买权的问题。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，看看想要购买的房屋是否有人在租住。如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺，确保自己的合法权益得到保护。

　　3.房屋质量纠纷

　　房屋质量一般在房屋交付之后才容易发现，无论购房者是买的二手房还是商品房，都有可能出现房屋质量上的问题。主要是房屋主体结构质量问题和一般房屋质量问题，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，一定要维护自己的权益，住房住的是安全，要及时排除危险因素。

　　4.中介费纠纷

　　买房也是花时间的事情，因此通过中介买房时很多人的选择。但是通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者认为自己没有买到合适的房子，想要要回已经支付的中介费，但是房屋中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，如果导致房屋买卖合同没有履行的原因是中介的问题，那么就可以要求退回中介费用。

　　5.交付纠纷

　　交付纠纷主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷。在一般的房屋买卖合同中，大都会约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不一致而发生纠纷。比如说一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款，双方争执不下而发生纠纷。

　　二、如何解决房屋纠纷

　　1.协商解决

　　双方自行协商解决，依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。

　　2.仲裁或诉讼程序解决

　　合同当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

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