李先生家房屋去年被划入拆迁范围，补偿谈了几次后，拆迁办比较爽快，承诺的补偿标准比较接近期望。因疫情影响，项目搁置。

　　近期，拆迁办开始动员签补偿协议，李先生和村民们提出先看看协议的要求，对方迟迟没有出示。直到推进困难，拆迁办工作人员才拿出了空白协议，动员大家直接签字。李先生说，工作人员承诺的很好，有的老人已经签字。可大伙儿还是觉得哪里不对，于是联系咨询冠领律师，想知道这种协议能不能签？同时想了解，房屋拆迁补偿协议中有那些常见的“陷阱”？如何做好防范？

　　首先，像这种空白协议是不能签的。为了督促当事人签订拆迁补偿安置协议，拆迁办公室口头承诺给予较高的拆迁补偿，但协议中并未体现出来，这显然严重侵犯了被拆迁家庭的合法权益。因为口头承诺非常不确定，书面协议确实是白纸黑字写下来的，不能抵赖。尽管口头和书面协议都具有法律效力，但口头协议往往没有证据证明它们，这使得即使在法庭上也很难获得支持。

　　其次，对于房屋拆迁协议中的常见陷阱，有以下几点需要注意：

　　（1）甲方主体资格不存在

　　房屋拆迁补偿协议常见陷阱“甲方主体资格不存在”。签订拆迁补偿协议时，拆迁办公室为甲方，拆迁户为乙方，乙方主体资格基本没有问题。那么，甲方的主体资格呢?我们建议拆迁户提前核实拆迁办公室的主体资格，确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。

　　（2）只签字没公章

　　在我国，签订协议或合同时，对个人的要求通常是签字，而对单位和公司的要求主要是签字并加盖负责人的公章。正常情况下，协议结束时，搬迁办公室不仅需要负责人签字，还需要加盖公章，作为签字主体。当纠纷发生时，他们可以被用作被告。

　　（3）空有口头承诺无协议约定

　　空白协议是不能签署的。不管拆迁方说得多么有吸引力，补偿条款多么慷慨，空白协议等于零。拆迁方事后填写的补偿金额不是承诺时的数字，拆迁户又签了字只能被动地被操纵。

　　（4）有位置不具体

　　搬迁户选择交换产权时，补偿安置协议必须明确具体规定搬迁房屋的位置、楼层、面积、朝向和装修。对于尚未竣工甚至未建的安置房屋，往往存在更大的不确定性，所以建议大家在协议中约定明确，以免终于等到安置房建好却出现质量问题等麻烦事儿。

　　（5）未明确约定履行合同的程序

　　许多拆迁项目要求合同签订后立即腾空房屋，并在房屋交付后支付拆迁补偿；有些项目甚至要求先腾空房屋，然后将拆迁补偿合同移交给被拆迁企业并支付拆迁补偿。后一种合同的履行程序有很大的隐患。比如，有企业拆除设备后，政府告知项目规划已经改变，暂时不需要企业的土地，由于没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆迁设备造成的损失经过几年的协商仍未解决，具体的补偿金额至今也无法确定。

　　（6）没有提及违约责任

　　一般来说，拆迁人承诺的补偿条件，特别是合同条款中落实的补偿条件，基本上可以实现，但我们签订合同时，也应该预先防范可能的“情况”，即明确约定违约责任。明确约定违约责任，一定程度上也能促进对方依法履行合同。

　　总的来说，李先生的顾虑是有道理的，签订拆迁补偿协议，并不是简简单单签字领款这么简单，建议被拆迁人及时了解协议内容和细则，涉及的法律问题，可能出现的后续纠纷，内容是否合理、合法？，及时咨询专业的律师，合理规避协议“陷阱”。