有些进城务工的农民朋友,打算把农村老家的宅基地过户给别人,不知道农村宅基地过户给别人是否违法?小编通过咨询冠领律师事务所律师 https://www.guanlingls.com/ 获悉,农村宅基地过户是指宅基地使用权过户,并且需要满足一定原则,不然其过户行为实属无效,宅基地过户需要满足以下条件:
一、宅基地过户后双方需满足一户一宅的原则
农村宅基地实行一户一宅的原则,宅基地过户后双方也需满足此项原则,此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。
二、宅基地过户的成员需是同一村集体组织的成员
农村宅基地属于村集体所有,也可以说成每个村都有一定数量的宅基地,自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员,所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁,不然其过户行为无效。
在特殊情况下,农村宅基地可以过户给外村居民,像本村的孤寡老人养老期间,如果是外村亲属照顾,经过村集体组织和老人同意后,便可以进行过户,其过户行为有效。
三、房屋随宅基地一起过户
农村房屋是建在宅基地上的,若是该宅基地上建有房屋,受“地随房走,房随地走”原则的影响,其宅基地过户后,宅基地上建的房屋也得一起进行过户,不能只单独过户宅基地或者是单独过户房屋,否则这一过户行为不成立。
四、宅基地过户需征得村集体组织同意
农村宅基地的归属权是在村集体组织手中,就是说关于农村宅基地一系列过程,都需要先征得村集体组织同意,不可以私自进行交易,否则其过户行为属于无效。
五、宅基地过户后需进行主体变更
农村宅基地过户除了满足上述条件外,更重要的一点,过户后还得进行宅基地主体变更,不然其过户行为未获得法律认可。因此,宅基地过户,主体变更这一步必不可少。
关于农村宅基地可不可以过户的问题,小编就给大家说到这了,如有更多法律问题,欢迎来冠领律师事务所咨询专业律师。