现行《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”虽然文件中并没有对“户”应当如何界定予以明确规定,但一般情况下都是按照户口本划分的 https://www.guanlingls.com/ 。
一、“一户多宅”是什么意思?
农村“一户多宅”指的是一户家庭拥有多处宅基地,如果出现你和你父母的户口已经分离,你进行了分户,然后通过审批得到的宅基地,不属于一户多宅;如果你和你父母同用一个户口本,并且又去申请宅基地,这种情况属于一户多宅。但是需要注意的一点是,如果你在农村只有一块宅基地,但是在农村买了房子这样不属于一户多宅。举个相关案例如下:
如果老李家拥有三处住宅,一处是经过合法审批的,另外二处是经过继承的,那么这种现象就是合法的。反过来说,如果老李拥有三处房子,两处是合法的,一处是违章的。那么这种现象就属于农村“一户多宅”中需要整治的现象。
二、拆除农村“一户多宅”有补偿吗?怎么补偿?
拆除合法的一户多宅是有补偿的,如果拆除违法的一户多宅是没有补偿的,具体要看你所在地区的政府工作人员怎么认定,以下为一户多宅拆除相关补偿办法。
1、一户多宅自愿退出补偿
现在国家在部分地区开展一户多宅自愿退出补偿,指的是农户自愿把多的宅基地退出给有需要的人群,这时候国家和政府会给予一定的补偿的。当然这主要是针对通过合法买卖或者继承等原因产生的宅基地。
2、一户多宅拆除现金补助
这个需要根据政府人员怎么认定,补助方式主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价,一户多宅的情况下,房屋还是属于个人所有的,因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的,违规的宅基地享受不到。
3、一户多宅拆除产权互调补偿
这种情况是指在相同的宅基地面积下补助房屋,对于多余的房屋,也一并计算房屋的面积,给予房屋的补贴。这种情况下,村民通常可以拿到一栋几楼的房子,但宅基地不变。
综上,我们可以发现,因继承房屋而取得的农村宅基地、合法买卖获得的宅基地,都是合法的,能正常予以确权,在拆迁过程中这种类型的“一户多宅”也能获得合理合法的拆迁补偿。但是,那些违法的“一户多宅”在拆迁中是不能获得补偿的。如果您在农村宅基地方面还有不能理解的问题,可以联系冠领律师为您答疑。