在面积方面，它不仅仅是体现数字这么简单，往往还与有关的营业补偿费用的计算息息相关，因此，从面积的确定上来看，一般应从有利于当事人的利益出发，从宽计算“住改商”的房屋面积，并且还要达到保证安置面积不少于“住改商”面积。在改变用途的年限确定上，一般应以工商营业执照的领取时间为依据，对于工商营业执照时间有间断的，可以将前后营业时间合并计算。面积与使用年限摸清以后，拆迁人应将调查摸底的情况在所在地予以公布，如果确定无异议，则可以作为“住改商”补偿安置的计算依据。拆迁安置的补偿依据大致可以分为以下两种:
1、货币安置价格适当优惠
“住改商”拆迁安置，可以以货币的方式来进行安置补偿。当在为被拆迁人提供了房屋安置但是被拆迁人不满意的情况之下，协商给被拆迁人货币补偿也是妥善安置被拆迁人和缓和拆迁矛盾的重要所在。其主要的方法是：①按当地非住宅用房市场价与住宅用房市场价的平均法来确定货币安置补偿的价格标准，如“住改商”的用途性质为经营的，则可以按照但是商用房市场价与住宅用房的市价的平均值计算补偿价格。②按当地“住改商”性质的用房市场价，再折扣一定的系数后，确定价格的标准作为补偿的标准。例如“住改商”为经营性质的，则可以按当地当时的商业用房的市场价折扣一定系数后确定价格标准，折扣系数的标准一般可以按照①的方法来进行价格计算后予以确定，也可以按市场价格的70%-80%来参考确定。
2、提供同类房屋性质的实物安置
这是保证被拆迁人利益的关键所在。其中，在拆迁补偿安置中，我们需要注意：①应尽量做到安置房屋建造时的选址、套型、空间以及地段等级的规划设计等综合条件与被拆迁房屋基本平衡，至少不得低于原房屋的水平；②安置房屋的土地和房屋用途性质原则上应于原房屋性质相同，如原房屋为集体性质的，其安置房屋也应为集体性质；③在房屋的价格核算上，应在核准面积的范围内从优低价考虑，以少补差价为原则。对于多余部分，一定比例数量内适当优惠，超过部分应按市场价甚至更高。这样做不但有利于控制新安置用房面积数量，而且有利于其他被拆迁人的利益平衡和整个拆迁项目的顺利进行。
