购房违约金是按照首付还是全款计算

　一、购房违约金是按照首付还是全款计算

　　购房违约金一般按照全款计算，但具体的计算比例并没有统一的规定。

　　根据《民法典》第五百八十五条第1款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　违约金的计算不以非违约方遭受损失为前提，一般来说合同违约金上限不超过实际损失的30%。但需要注意的是，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院进行减少或增加。

　　二、购房合同内容概述

　　购房合同中应包括以下内容：

　　1.当事人的基本信息；

　　2.房屋的详细信息，包括坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；

　　3.房屋价款及计价标准，有国家统一价格的应执行国家法定价格，没有统一价格的由买卖双方参照评估价格自行议定；

　　4.付款的时间方式等；

　　5.房屋竣工及交付的日期；

　　6.办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；

　　7.违约责任；

　　8.其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等；

　　9.合同的签订日期、地点、签字人等。

　　三、签订购房合同注意事项

　　在签订购房合同时，需要注意以下事项：

　　1.签订商品房买卖合同时，要认真、完整地阅读合同，对于不理解的地方要认真调查清楚；

　　2.在签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等；

　　3.关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险；

　　4.关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由；

　　5.关于违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。

　　同时，购房合同及其他书面合同的违约金标准不会有法律统一规定，因为合同标的额是不一样的，违约给守约方造成的实际损失很有可能都会超过双方约定的违约金标准，如果违约金过低，还是可以请求法院调整的。

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