购房认筹金纠纷案例：

小陆辛辛苦苦在武汉打拼多年，好不容易通过自己的努力凑够了一套房子的首付。

在一次周末。小陆有幸去参加一个网红盘的摇号，运气透顶的小陆得偿所愿，摇到了一个靓号。于是乎开开心心跟销售聊了起来，在销售热情款待下，小陆被冲昏了头脑，当场交了5万的认筹金，并签了一份认购协议书。

想都没有想，也不清楚这种认筹金是规则是什么，就稀里糊涂签了协议，并称想尽快弄好贷款，给完剩下的尾款，销售们也一直迎合着小陆这条大鱼！

回到家后，小陆到处跟同事炫耀着自己的幸运，不知原来该网红盘是需要购房资格的，小陆并未了解这个，在查询后发现自己并未有购房资格。

着急的小陆急急忙忙联系那些热情的销售们，问他们怎么丝毫不提起这件事情，并要求退还5万认筹金，那是自己的血汗钱啊！

热情的销售这时候就变脸了，这时候该用绝情来形容，因为他们坚决不退，协议书都签了，哪里有退还的理由。在感觉受到诱骗后，小陆急的都想找他们干架了！

案件结果：

当事人发现被骗后及时通过法律途径咨询到我方，并在我方提醒下收集全证据，签订委托协议后，我方随即展开工作，与该开发商进行谈判，在3个工作日后成功庭外和解，并让该开发商退还当事人所有认筹金。

律师解析怎么样才能合理的退还定金?

1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。

2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。