一房数租情况下如何确定承租人

房屋租赁协议还未解除，又将该房屋租赁给另一人。“一房数租”情况下，如何确定承租人？下面请看华律小编为您整理的相关知识，欢迎阅读!

一房数租情况下如何确定承租人

出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

(一)已经合法占有租赁房屋的；

(二)已经办理登记备案手续的；

(三)合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。因此，在本案中，由已占有房屋的小红承租。对于小兰，小兰可以向业主和中介公司主张违约责任。

中介风险

由于中介公司是两个租赁合同的居间房，对小红与业主之间存在租赁关系十分了解，明知房屋已存在租约仍向他人提供居间服务，可能面临的风险有：(1)无法收佣；(2)承担违约责任。因此遇到这种情况，中介公司应当让业主与小红签订解除协议再进行下一次的居间服务。

以上就是华律小编为大家整理的有关“一房数租”情况下，如何确定承租人的知识，如果您还有更多的疑问，可以咨询华律网专业律师，或者直接委托华律网律师帮您摆脱法律困境。

声明:该作品来源网络，如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。