南京律师：拆迁来袭，哪些被隐瞒的信息你本该知道？

拆迁来临，很多被征拆人都会陷入慌乱。既兴奋于可以改善生活环境，又忐忑于征拆中可能出现的各种问题。究其根源，则是因为被征拆人对于“征拆”这件事了解的太少。法律赋予了每个公民知情的权利。拆迁来袭，你本就应该知道这些信息。

国有土地上房屋征收(即城市房屋征收)

1、《征收补偿方案》的拟定、公告和征求意见。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条和第十一条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府组织有关部门论证并公布、征求公众意见，征求意见的期限不得少于30天。

2、《征收决定》的作出和公告。征收决定是征收正式开启的信号，完成之前的补偿方案论证、规划计划论证、社会稳定风险评估后，由市、县级人民政府作出《房屋征收决定》并公告。同时征收公告应当载明《征收补偿方案》和行政复议、行政诉讼权利等事项。

解析：在这两份公告文件中，重点包含了征收范围、征收补偿和对征收有异议时的救济途径。了解这两份公告后，被征拆人就可以对这次征拆有了基本的了解。

在这里有几个事项需要注意：

其一，被征拆人的房屋是否真的在征拆范围内。某些地方政府可能会为获取更多土地交于开发商，而假借征拆之名以扩大征地面积。所以了解到此次的征拆范围就十分重要。

其二，征收中，征收补偿是最主要的关注点。被征拆人想要拿到更多的补偿，而拆迁方想要节省征拆成本，这本就是一个矛盾。因为这个矛盾，被征拆人在面对补偿款时，也总会产生怀疑。征收补偿方案可以在公告中查明，但若是拆迁方拒绝出示公告，那就要启动调查程序进行维权了。

其三，若对征收有异议，包括补偿方案、范围等，在补偿方案征求意见阶段，可以及时在专业人士指导下提出有效的建议，在征收决定公告后，及时在法定期间内提起行政复议和行政诉讼主张权益。

集体土地征收(即农村房屋、耕地等征收)

1、拟征地公告。拟征地公告是在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，进行公告。告知后，集体经济组织和农户不得在拟征土地上抢栽抢种抢建。

2、征收土地公告。征收土地公告是征地获批后，由市、县级人民政府进行公告，公告内容包括“征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限”。

3、征地补偿安置方案公告。补偿安置方案，是由市县级人民政府土地行政主管部门，根据批准的征收土地方案拟定。内容包括：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物的情况、需要安置的农业人口数；土地补偿费和安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；地上附着物的补偿标准和支付方式等。

解析：征收信息缺失的情况在农村更为严重。因为很多人对征收并不十分了解，而且很多地方都是通过村委会或拆迁领导口头告知信息，但信息的全面性与准确性却并不确定。

另外还需警惕的是，很多人被征拆方与村委会打感情牌或“权威性”蒙蔽，没拿到补偿就签了字或者更有甚者签订了空白协议，还有些人被村委会“代表”而签订了协议，本人对此却一无所知。这些情况在农村征拆中都时有发生。

律师在此提醒大家在征拆中要注意以下几点：

1. 先补偿，后拆迁，这是原则问题，任何征拆都不能绕过此点。

2. 不要轻信拆迁方的任何承诺，一切以白纸黑字为准。

3. 千万不要签订空白协议。

4. 要依法行使自己的权利，维护自己的权益，一旦发现自身权益受到侵害，要在时效内及时维权。（具体各项维权时效，可点击此处查看之前文章）

5. 公民享有知情权，要善用自己的权利，不要轻信拆迁方等人的话。

征地拆迁维权律师点评：

在征拆中，未公告信息可能有以下两种情况，一种是根本没有办理相关审批和规划程序，所以自然没有批文等信息的公告；另一种是办理了相关征收手续但没有依法公告。不论哪项，都是违法的。被征收人可以通过有效打击维护自身权益。此时绝不能再消极等待，需要尽快找专业人士介入指导进行调查。