律师观点分析

本院在执行张X与王X诉讼保全一案中【执行案号（2019）陕0303执保323号】，于2019年9月6日向宝鸡市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了王X名下位于宝鸡市渭滨区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX号房屋产籍，杜XX对此提出异议请求本院解除查封。本院受理后依法进行了审查，现已审查终结。
异议人称，2018年7月30日异议人与王X通过中介机构签订了《房屋居间买卖合同》，在本院查封之前已将位于宝鸡市渭滨区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX号房屋完成交易，异议人支付了93万元房款，自行装修居住至今，只是未办理房产过户手续。
本院审查查明，位于宝鸡市渭滨区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX号房屋登记在王X名下。2018年7月30日异议人与王X通过宝鸡市XX公司签订了《房屋居间买卖合同》，2018年7月30日之后异议人通过银行向王X转账支付了购房款93万。
本院认为，在人民法院对登记在王X名下位于宝鸡市渭滨区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX号房屋查封之前，异议人已经与王X签订了二手房买卖合同、并且实际支付了房款93万并实际居住，可以认定该房所有权发生了变化，对该房的诉讼保全措施应予解除。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下:
解除对登记在王X名下位于宝鸡市渭滨区XX路XX段XX号XX幢XX单元XX号房屋的查封。
异议人、当事人对裁定不服，认为原裁判错误的，依照审判监督程序办理；与原裁判无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
杜XX与借款合同纠纷执行裁定书