案件描述

[导语]：二0一五年五月二十日，是一个非常美好的节日，是一个我爱你的节日。

刚一上班，当事人吕建路就来到湖北清江源律师事务所找到胡永红律师，诉说他给朋友丁韬借款200万元，但是才5个多月。因其所开办的私营有色金属冶炼厂污染空气严重，目前要购买近300万元的治污染设备，否则政府将关闭其冶炼厂。借款时与朋友签订有抵押合同，不知现在如何处理是好?

[案情简介]：吕建路与丁韬从小到大都是好朋友。吕建路开私营有色金属冶炼厂发了大财;丁韬办了个小五金厂，不见起色。丁韬想扩大产品和规模，但要更新设备，要加大投资。他开口向吕建路借款200万元。他说：“我现在厂小，全押上也不过几十万元。但我把明年底时全厂的生产设备、原材料、半成品和产品都押给你，那时若还不上钱，随你怎么处置。”吕建路说：“好说好说。”但是，世事难料，我得防止意外。两年间无论何时，我若急需资金，就得按你这个条件收回。你看怎么样?你放心，只要我不倒，总会提供给你的。”双方按此精神签了合同。

吕建路的话果然言中。签了合同才半年，他就遇到了生死抉择。原来冶炼厂污染空气严重，敷衍塞责多年，政府忍无可忍，终于亮出了黄牌：要么立即上马治污工程，要么关闭。

现在吕建路急需资金了，抵押合同怎么办呢?

根据《物权法》第一百八十一条：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。”第一百八十九条第一款：“企业、个体工商户、农业生产经营者以及本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押权人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押权合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。”之规定，抵押权自抵押合同生效时设立的规定，吕建路与丁韬所签订的借款及抵押合同是合法有效的。在签了合同半年时，发生了当事人约定的实现抵押权的情形，即吕建路急需资金，要就丁韬的动产优先受偿。

又据《物权法》第一百九十六条“依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(一)债务履行期届满，债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形”之规定，以当事人约定实现抵押权的情形发生时，即签了合同半年的动产(生产设备、原材料、半成品和产品)为抵押财产。

若丁韬不按照协议履行，则可以委托律师申请仲裁或者向人民法院依法起诉，对相关抵押财产进行拍卖或者协商处理。

对此，胡永红律师赋七言诗一首以示小结：

动产抵押何时生效?

朋友扩建把钱借，机器设备作抵押;

还款时间不确定，急需用钱急时还;

现有将有均可抵，工商部门来登记;

合同生效抵押定，法律规定来设立。

作者：胡永红　　律师　

单位：湖北清江源律师事务所

地址：恩施市凤凰城凤天路二号(恩施市法院旁边50米)

撰稿时间：2015年5月28日

律师观点分析

案件描述

[导语]：二0一五年五月二十日，是一个非常美好的节日，是一个我爱你的节日。

刚一上班，当事人吕建路就来到湖北清江源律师事务所找到胡永红律师，诉说他给朋友丁韬借款200万元，但是才5个多月。因其所开办的私营有色金属冶炼厂污染空气严重，目前要购买近300万元的治污染设备，否则政府将关闭其冶炼厂。借款时与朋友签订有抵押合同，不知现在如何处理是好?

[案情简介]：吕建路与丁韬从小到大都是好朋友。吕建路开私营有色金属冶炼厂发了大财;丁韬办了个小五金厂，不见起色。丁韬想扩大产品和规模，但要更新设备，要加大投资。他开口向吕建路借款200万元。他说：“我现在厂小，全押上也不过几十万元。但我把明年底时全厂的生产设备、原材料、半成品和产品都押给你，那时若还不上钱，随你怎么处置。”吕建路说：“好说好说。”但是，世事难料，我得防止意外。两年间无论何时，我若急需资金，就得按你这个条件收回。你看怎么样?你放心，只要我不倒，总会提供给你的。”双方按此精神签了合同。

吕建路的话果然言中。签了合同才半年，他就遇到了生死抉择。原来冶炼厂污染空气严重，敷衍塞责多年，政府忍无可忍，终于亮出了黄牌：要么立即上马治污工程，要么关闭。

现在吕建路急需资金了，抵押合同怎么办呢?

根据《物权法》第一百八十一条：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。”第一百八十九条第一款：“企业、个体工商户、农业生产经营者以及本法第一百八十一条规定的动产抵押的，应当向抵押权人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押权合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。”之规定，抵押权自抵押合同生效时设立的规定，吕建路与丁韬所签订的借款及抵押合同是合法有效的。在签了合同半年时，发生了当事人约定的实现抵押权的情形，即吕建路急需资金，要就丁韬的动产优先受偿。

又据《物权法》第一百九十六条“依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：(一)债务履行期届满，债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形”之规定，以当事人约定实现抵押权的情形发生时，即签了合同半年的动产(生产设备、原材料、半成品和产品)为抵押财产。

若丁韬不按照协议履行，则可以委托律师申请仲裁或者向人民法院依法起诉，对相关抵押财产进行拍卖或者协商处理。

对此，胡永红律师赋七言诗一首以示小结：

动产抵押何时生效?

朋友扩建把钱借，机器设备作抵押;

还款时间不确定，急需用钱急时还;

现有将有均可抵，工商部门来登记;

合同生效抵押定，法律规定来设立。

作者：胡永红　　律师　

单位：湖北清江源律师事务所

地址：恩施市凤凰城凤天路二号(恩施市法院旁边50米)

撰稿时间：2015年5月28日