案件描述

2014年12月25日，圣诞节。上午刚上班，胡永红律师的法律顾问单位“兴业房地产公开公司”老总兴总就来到湖北清江源律师事务所，诉说其电缆、电信线路、排水管道、煤气管道等在通过天顺房地产开发公司小区时，受到了很大的阻碍，要求巨额补偿，想寻求解决办法。胡永红律师听完陈述后，当即和兴总一道前往天顺房地产开发公司，共商 “国是”。

[案情简介]

天顺房地产开发公司的开发区面临城市主干道，而它的背后又有兴业房地产开发公司的开发区。兴业开发区的电缆、电信线路、给排水管道、煤气管道全要通过天顺开发区，所以兴业房地产开发公司不得不在天顺开发区天上拉，地下挖。天顺开发区本来开发在先，已经建设好的环境经兴业房地产开发公司一折腾，烦躁得很，天顺公司员工苦不堪言。

天顺房地产开发公司的老总想：不让兴业开发公司通水、通电、通气是不可能的。但我的开发区我是有建设用地使用权的呀，他到我这里来折腾，难道不应该向我交费吗?

[律师分析]

这个想法符合法律规定吗?

《物权法》第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别立。新设立的的建设用地使用权，不得损害已经设立的用益物权。”

根据这个规定，国家可以在天顺开发区的地上、地下给兴业房地产开发公司另外设立建设用地使用权(地表的建设用地使用权属于天顺开发公司)。这样的话，兴业房地产开发公司就不存在向天顺房地产开发公司交钱的问题，而是要向国家交钱。但是，兴业房地产开发公司在行使地上、地下的建设用地使用权时，不得损害天顺房地产开发公司已经设立的建设用地使用权。这是《物权法》第136条明文规定，天顺公司和兴业公司都要依法行行使自己的权力。

[办案结果]

在胡永红律师的主持调解下，兴业公司与天顺公司双方依法签订了相关补偿协议书，兴业公司就挖坏的地表予以限期恢复，同时到当地土地管理部门和城建规划部门补办相关手续，缴纳相关费用后，继续施工。

对此，胡永红律师赋七言诗一首以示小结：

地表、地上、地下可分别设立建设用地使用权

天顺公司临主道，兴业公司后开发;

借道要付高赔偿，无据索费算敲诈;

地上地下可分开，权属应该属国家;

律师出面依法调，仅就损坏作赔偿;

物权法律是依据，有法公司天下和。

作者：胡永红律师 

湖北清江源律师事务所

律师观点分析

案件描述

2014年12月25日，圣诞节。上午刚上班，胡永红律师的法律顾问单位“兴业房地产公开公司”老总兴总就来到湖北清江源律师事务所，诉说其电缆、电信线路、排水管道、煤气管道等在通过天顺房地产开发公司小区时，受到了很大的阻碍，要求巨额补偿，想寻求解决办法。胡永红律师听完陈述后，当即和兴总一道前往天顺房地产开发公司，共商 “国是”。

[案情简介]

天顺房地产开发公司的开发区面临城市主干道，而它的背后又有兴业房地产开发公司的开发区。兴业开发区的电缆、电信线路、给排水管道、煤气管道全要通过天顺开发区，所以兴业房地产开发公司不得不在天顺开发区天上拉，地下挖。天顺开发区本来开发在先，已经建设好的环境经兴业房地产开发公司一折腾，烦躁得很，天顺公司员工苦不堪言。

天顺房地产开发公司的老总想：不让兴业开发公司通水、通电、通气是不可能的。但我的开发区我是有建设用地使用权的呀，他到我这里来折腾，难道不应该向我交费吗?

[律师分析]

这个想法符合法律规定吗?

《物权法》第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别立。新设立的的建设用地使用权，不得损害已经设立的用益物权。”

根据这个规定，国家可以在天顺开发区的地上、地下给兴业房地产开发公司另外设立建设用地使用权(地表的建设用地使用权属于天顺开发公司)。这样的话，兴业房地产开发公司就不存在向天顺房地产开发公司交钱的问题，而是要向国家交钱。但是，兴业房地产开发公司在行使地上、地下的建设用地使用权时，不得损害天顺房地产开发公司已经设立的建设用地使用权。这是《物权法》第136条明文规定，天顺公司和兴业公司都要依法行行使自己的权力。

[办案结果]

在胡永红律师的主持调解下，兴业公司与天顺公司双方依法签订了相关补偿协议书，兴业公司就挖坏的地表予以限期恢复，同时到当地土地管理部门和城建规划部门补办相关手续，缴纳相关费用后，继续施工。

对此，胡永红律师赋七言诗一首以示小结：

地表、地上、地下可分别设立建设用地使用权

天顺公司临主道，兴业公司后开发;

借道要付高赔偿，无据索费算敲诈;

地上地下可分开，权属应该属国家;

律师出面依法调，仅就损坏作赔偿;

物权法律是依据，有法公司天下和。

作者：胡永红律师 

湖北清江源律师事务所