案件描述

某住宅小区三楼的居民近来议论纷纷。原来一栋的一楼，均作为商铺，搬进一个铝合金加工作坊，通宵达旦的响着切割机的噪音，让人无法入睡。第二天，居民简直把作坊包围起来了，纷纷指责老板噪音污染。

老板一味辩解说：是任务压头，只得赶工;后来总算答应按作息时间，不再加班。但这也不行呀。上班时间留到家里的都是老弱病残，尖利刺耳的切割声一响起来，心脏都哆嗦起来!大家要求作坊搬走，可老板说：“我可是有租赁合同的，而且从不欠租金。”

这下可怎么办呢?

《物权法》第九十条规定：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、澡声、光、电磁波辐射等有害物质。”作坊整天制造噪音，明显违法的。

至于合同，该法第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”《合同法》第五十二条也规定：损害社会公共利益的合同无效。所以租赁合同的结果是损害了小区居民的公共利益，应该是无效合同。作坊的老板应该从小区尽快搬走。

【法律依据】：根据《物权法》第八十九条之规定“建造建筑物，不得建反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”的规定，相邻各方修建房屋和其他建筑物，必须与邻居要保持适当的距离，不得妨碍邻居的通风、采光和日照，相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响了他人的通风、采光和日照的，可以认为是侵犯了相邻权，同时也违反了环保法的规定。

房地产开发公司违法，侵犯了相邻权利人的权利。但赔偿办法却要从实际出发，妥善考虑。

这时候依据民法或者环保法的规定，可以要求“停止侵害、排除妨碍、赔偿损失”。既然为王老太的原住楼已不再适合居住，可以将王老太等住户安置到合适的住宅，或者赔偿王老太等住户的损失、或者将此楼拆除。

【诉讼结果】：开发商最后干脆一不做，二不休，将老太太所居住的三层旧楼及周边土地全部征收，同样修建成20层摩天大厦，给老太太们1：1的面积进行还建。达到双方皆赢。

最后胡永红律师以一首七言诗以示总结：

建造建筑物相邻关系

三层旧房老太住，摩天大厦对面建;

昏暗潮湿无阳光，无法居住求律师;

相邻关系有法依，后修房者担责任;

法院依法作调解，拆除旧房换新符。

律师观点分析

案件描述

某住宅小区三楼的居民近来议论纷纷。原来一栋的一楼，均作为商铺，搬进一个铝合金加工作坊，通宵达旦的响着切割机的噪音，让人无法入睡。第二天，居民简直把作坊包围起来了，纷纷指责老板噪音污染。

老板一味辩解说：是任务压头，只得赶工;后来总算答应按作息时间，不再加班。但这也不行呀。上班时间留到家里的都是老弱病残，尖利刺耳的切割声一响起来，心脏都哆嗦起来!大家要求作坊搬走，可老板说：“我可是有租赁合同的，而且从不欠租金。”

这下可怎么办呢?

《物权法》第九十条规定：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、澡声、光、电磁波辐射等有害物质。”作坊整天制造噪音，明显违法的。

至于合同，该法第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”《合同法》第五十二条也规定：损害社会公共利益的合同无效。所以租赁合同的结果是损害了小区居民的公共利益，应该是无效合同。作坊的老板应该从小区尽快搬走。

【法律依据】：根据《物权法》第八十九条之规定“建造建筑物，不得建反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”的规定，相邻各方修建房屋和其他建筑物，必须与邻居要保持适当的距离，不得妨碍邻居的通风、采光和日照，相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响了他人的通风、采光和日照的，可以认为是侵犯了相邻权，同时也违反了环保法的规定。

房地产开发公司违法，侵犯了相邻权利人的权利。但赔偿办法却要从实际出发，妥善考虑。

这时候依据民法或者环保法的规定，可以要求“停止侵害、排除妨碍、赔偿损失”。既然为王老太的原住楼已不再适合居住，可以将王老太等住户安置到合适的住宅，或者赔偿王老太等住户的损失、或者将此楼拆除。

【诉讼结果】：开发商最后干脆一不做，二不休，将老太太所居住的三层旧楼及周边土地全部征收，同样修建成20层摩天大厦，给老太太们1：1的面积进行还建。达到双方皆赢。

最后胡永红律师以一首七言诗以示总结：

建造建筑物相邻关系

三层旧房老太住，摩天大厦对面建;

昏暗潮湿无阳光，无法居住求律师;

相邻关系有法依，后修房者担责任;

法院依法作调解，拆除旧房换新符。