案件描述

【提要】:

“五一”国际劳动节期间，几名退休工人找到值班的湖北清江源律师事务所胡永红律师，咨询说他们想接管所在小区的现有的物业公司，不知是否合法?怎样接管?想委托胡永红律师代为处理此案。

【案情简介】：

胜利小区竣工时，原开发公司留下了几名工人，凑合成立了一个物业公司。他们没有受过正规培训，管理杂乱无章。当业主会议正式召开时，大家都要求辞退他们。

可是，这个物业公司不干了。他们说：“开发公司让我们留在这里的，你们要退我们，去找开发公司。开发公司要我们走才行的 。”他们的说法是合法要求吗?有无法律依据?

有几位业主立马提出：“我们是退休老工人，电工、泥工、钢筋混凝土工、电焊工均齐全，能不能把小区物业交给我们管?我们本身就是业主，还有哪个物业公司比我们自己管理更为关心这个小区?”这个请求合法吗?

【法律依据】：

《物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”

根据这个规定，原物业公司的要求不合法，辞退他们，无须通过开发公司。老工人们的请求有《物权法》相关法律依据，具体操作程序和措施可由业主大会商议决定。

【关键词解读】：

【共有部分的管理】：

业主对共有部分有按其预定的功能使用的权利，而此项使用并非没有代价，业主对共有物负有维护和管理的义务。所谓管理，如筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、改建或者重建建住物及其附属设施、选聘和解聘物业管理者等。按照《物权法》的规定，业主可以自己管理区分所有建筑的共有部分，也可以委托专门的物业服务机构或者管理人来进行管理。业主管理共有物主要通过业主大会行使成员权的方式来实现。

对此，胡永红律师用一首七言诗以示小结：

小区物业谁来管?

小区竣工留物业，管理杂乱无培训;

退休工人能量 大，接管物业来修缮;

辞退物业有法依，业主管理更到位;

共有部分业主管，委托他人可实现。

律师观点分析

案件描述

【提要】:

“五一”国际劳动节期间，几名退休工人找到值班的湖北清江源律师事务所胡永红律师，咨询说他们想接管所在小区的现有的物业公司，不知是否合法?怎样接管?想委托胡永红律师代为处理此案。

【案情简介】：

胜利小区竣工时，原开发公司留下了几名工人，凑合成立了一个物业公司。他们没有受过正规培训，管理杂乱无章。当业主会议正式召开时，大家都要求辞退他们。

可是，这个物业公司不干了。他们说：“开发公司让我们留在这里的，你们要退我们，去找开发公司。开发公司要我们走才行的 。”他们的说法是合法要求吗?有无法律依据?

有几位业主立马提出：“我们是退休老工人，电工、泥工、钢筋混凝土工、电焊工均齐全，能不能把小区物业交给我们管?我们本身就是业主，还有哪个物业公司比我们自己管理更为关心这个小区?”这个请求合法吗?

【法律依据】：

《物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”

根据这个规定，原物业公司的要求不合法，辞退他们，无须通过开发公司。老工人们的请求有《物权法》相关法律依据，具体操作程序和措施可由业主大会商议决定。

【关键词解读】：

【共有部分的管理】：

业主对共有部分有按其预定的功能使用的权利，而此项使用并非没有代价，业主对共有物负有维护和管理的义务。所谓管理，如筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、改建或者重建建住物及其附属设施、选聘和解聘物业管理者等。按照《物权法》的规定，业主可以自己管理区分所有建筑的共有部分，也可以委托专门的物业服务机构或者管理人来进行管理。业主管理共有物主要通过业主大会行使成员权的方式来实现。

对此，胡永红律师用一首七言诗以示小结：

小区物业谁来管?

小区竣工留物业，管理杂乱无培训;

退休工人能量 大，接管物业来修缮;

辞退物业有法依，业主管理更到位;

共有部分业主管，委托他人可实现。