二手房买卖需要哪些费用?

　　二手房买卖涉及的税费有四部分组成:

　　1.中介费,一般成交价的2.5%。但是,这个价格你可以和中介公司商量,0.8%有的中介也做的,但是一般总价低的房子,中介费谈不下来。

　　2.营业税:原房主,购买该房屋已满五年,不用交税。否则,按照新法,交3%。按照旧法,差额营业税的5.55%。基数是有专业的评估公司做评估得来的价格。现在正值新旧法交替的时候,你需要咨询下产监处。关键是你的购房合同生效的时间为准。

　　3.个税:原房主,购买该房屋已满五年,不用交税。未满五年,按照评估价的1%交个税。

　　4.契税:不论是否满五年,契税都要交,按照评估价的1%交个税。补充说明,按照新法,首付必须达60%,且四大银行已取消首套房贷款优惠政策。如果要贷款,你最好选择小的银行试试。你没有公积金,只能抵押贷款,或者一次付清,或者商业贷款。按照规定,一般个税、营业税是卖方支付,买方支付契税,中介费对半分。但是,现如今的房产市场,卖方都要求净价的,你们买卖双方也可以再协商的。以下,我按照你是首套房且房子未满5年,30万成交价,评估价25万,卖方要求净价30W,按照新法,计算税费,作为参考:中介费:30X2.5%=0.75W营业税:25X3%=0.75W个税:25X1%=0.25W契税:25X1%=0.25W税费总和:2W

　　二手房交易需要哪些流程手续？

　　第1步：买卖前的产权审核

　　担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。