二手房买卖过户手续的注意事项是什么?

　　1、仔细核查证件

　　交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

　　2、明确各项费用

　　整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3、咨询专业人士

　　建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

　　4、核实房屋状态

　　买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

　　5、留意交房细节

　　交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

　　二手房过户需要什么材料?

　　所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

　　此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

　　（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

　　（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。