一、什么是缔约过失

　　缔约过失是指在合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益遭受损失，而应当承担民事责任的情况。

　　二、如何认定缔约过失

　　1、缔约过失行为人须有主观过错

　　所谓过错是指行为人未尽自己应尽和能尽的注意而违反义务，因而为法律所不能容忍的行为意志状态，包括故意和过失。这是构成缔约过失责任的主观要件。

　　缔约过失责任不是无过错责任，而是过错责任，这样在实践中不可避免地会遇到一个问题，即由谁来举证的问题。按照民事责任的一般归责原则，应当由受害人来承担对方过错的举证责任。但是在缔约过失责任中，笔者认为应当采用过错推定，实行举证责任倒置，由过错方来承担举证责任比较合适。在过错方不能举证证明自己无过错的情况下即推定其有过错，这样便于保护相对方之信赖利益。

　　2、必须实施了违反先契约义务的行为

　　反契约义务的行为包括作为和不作为。先契约义务是根据诚实信用原则的要求而产生的法定附随义务，主要是告知、协作、照顾、忠实等义务。这些义务不是由当事人约定的，而是由法律直接规定的，因此违反这些义务的行为不是违约行为而是违法行为。

　　值得注意的是，这种诚信义务从根本上说是为满足保护相对方信赖利益的需要而存在的，因而其外延是相当广泛的，具体内容应根据该利益的保护情势确定。

　　3、有缔约一方信赖利益之损害事实存在

　　民事责任一般以损害事实的存在为构成要件，损害事实的发生也是缔约过失责任的构成要件之一。信赖利益被称为消极利益或消极的契约利益，是指当事人因信赖合同的成立和有效但由于合同不成立或无效而蒙受的不利益。但应当指出的是，缔约过失责任中法律所保护的信赖利益必须是合理的信赖所产生的利益。

　　合理的信赖必须具备以下两点：

　　(1)信赖人主观上要有信赖合同成立、有效的意思;

　　(2)信赖人客观上要有信赖合同成立、有效的行为。

　　4、缔约过失行为与损害事实之间存在因果关系

　　即一方信赖利益的损害是由于另一方缔约过失引起的。对于因果关系的性质，在缔约过失责任中，通说采用的相当因果关系。

　　因为相当因果关系强调了结果发生的“可能性”，且认为这种“可能性”应以社会的一般见解来衡量，即在通常情形下依社会的一般经验认为有可能性即认为有因果关系，这比必然因果关系要求内在、本质的必然关系，强调结果发生的“必然性”更有利于保护受损方的的信赖利益。

　　上述要件缺一不可，只有均予以满足时方可考虑适用缔约过失责任。

　　三、缔约过失责任的法律后果是是什么

　　1、返还财产

　　即因缔约过失致使合同被法院依法确认无效或被撤销后，缔约过失方因该合同取得的财产，应当全部返还给受损失一方。如果双方均已给付财产的，应由双方相互返还，剩余部分由缔约过失方再作返还。

　　2、折价补偿

　　在合同被确认元效或被撤销后，缔约过失方因该合同取得的财产已毁损、灭失而不能返还或因情势变迁已没有返还必要的，应对该财产按当时国家规定的价格或市场价格予以折价补偿，以弥补以方所遭受的损失。

　　3、赔偿损失

　　赔偿损失是缔约过失责任方式中适用最广的责任形式。当事人一方因缔约过失，不论是致使合同不成立或无效，还是被变更或被撤销，只要给对方造成信赖利益的损失，即应依法予以赔偿，以填补相对方的损失。所谓信赖利益的损失，是指元过错的当事人信赖合同有效成立，但因对方缔约过失，致使合同不成立、无效、被变更或被撤销而千百万的损失。赔偿损失这一责任方式，既可以单独适用，也可以与返还财产或折价补偿合并适用。