1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

　　2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

　　3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

　　4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

　　5. 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

　　6. 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

　　7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

　　8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

　　9. 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

　　10. 借款人按月还款;

　　11. 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房贷款条件是什么?

　　个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

　　1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

　　2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;

　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

　　4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

　　6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

　　7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

　　当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房贷款年限是多久?

　　一、二手房商业贷款年限

　　1、40或70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：

　　①看房龄：贷款年限=50-房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。