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"唯一住房"不能被法院执行?看完一身冷汗!

2017年03月30日 | 发布者:王晋恺 | 点击:290 | 0人评论
摘要:文|李征律师前些天,笔者接待了一位当事人的咨询,其因未按约定期限偿还借款本金及利息,已被债权人诉至法院,近期即将开庭。咨询过程中,该当事人颇为得意的告诉笔者,自己名下目前只有一套60平米的自住房,价值200余万元。之前已

文|李征律师


前些天,笔者接待了一位当事人的咨询,其因未按约定期限偿还借款本金及利息,已被债权人诉至法院,近期即将开庭。咨询过程中,该当事人颇为得意的告诉笔者,自己名下目前只有一套60平米的自住房,价值200余万元。之前已咨询过律师,自己也通过网络搜索,得出的结论是,如债权人的诉请,得到法院支持,到了执行阶段,唯一住房也一定不会被法院执行,所以准备与债权人死磕到底。因涉案的金额较大,经朋友介绍,特别前来咨询,并最终确认是否应诉。

听完这名当事人的话后,不禁为其捏了把冷汗。

对于当事人所得出的结论,是其凭空想象,还是有法律依据?对于唯一住房,在执行实践中,又是如何具体规定和实施?笔者,庖丁解牛,以充分的法律依据和大量的案例,予以说明。

意,这就是当事人的依据:最高院于2014年11月4日发布,2015年1月1日实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(查封规定)第六条:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”

笔者的解读:

首先,《查封规定》第六条,对于“必需的居住房屋”其实与当事人所说的“唯一住房”有很大的区别,不可一概而论。在民事执行中,此种“必需”被限定在“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准”范围内,一旦超出需求,人民法院可以考虑到案件实际情况予以执行。

其次,《查封规定》第七条,明确规定,对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

再次,2015年5月5日,由最高院公布并实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条:

金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。

该规定在《查封规定》的基础上,进一步明确了,在执行实践中,执行唯一住房的具体的规定。

综上,法律就是法律,千万不要心存侥幸心理,最高法院院长周强指示,2-3年彻底解决执行难,全国各地法院执行部门都在如火如荼的处理执行问题,作为只有一套住房的被执行人的您,切勿高枕无忧,突然一天法院执行人员光临,就是强制执行的开始。

请看,相关案例,这都是活生生的例子:

1.执行被执行人唯一房产时应以被执行人及其所抚养家属具备最低生活标准所必需的居住房屋为前提——李燕、金统园执行复议案

案例要旨:执行过程中,发现被执行人只有唯一房产,且该唯一房产超过被执行人及其所抚养家属生活所必需时,可以执行该套房屋。但执行法院应以做好安置、保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋为前提条件。在未做好安置的情况下裁定拍卖,不具备法定的执行条件。

案号:(2013)粤高法执复字第111号

审理法院:广东省高级人民法院

来源:《人民法院案例选》2014年第1辑(总第87辑)

2.法院可在保障被执行人居住权的情况下执行其唯一住房所有权——李泽芬执行承揽合同纠纷案

案例要旨:居住权属于生存权,其权利位阶高于一般债权。居住权系房屋所有权结构中的占有、使用权能,可与所有权相分离。只要保障被执行人的居住权利,就可以执行被执行人唯一住房的所有权。

案号:(2015)渝五中法执复字第00207号

审理法院:重庆市第五中级人民法院

来源:《人民司法·案例》2016年第8期

3.被执行人的唯一住房并不当然被认定为生活所必需的房屋——赵某与深圳市凌鑫电子有限公司债务纠纷执行异议案

案例要旨:执行中,当被执行人名下只有唯一住房时,不能当然认定该房屋系被执行人生活所必需的居住房屋而不予处分,应以平衡保护权利人的债权与被执行人的生存权为原则,从房屋的基本属性、居住情况以及被执行人的生存能力等方面综合考量界定涉案房屋是否为其生活所必需的居住房屋。

案号:(2010)深宝法执字第8393号

审理法院:广东省深圳市宝安区人民法院

来源:《人民司法·案例》2012年第4期

4.申请执行人愿意为被执行人提供居住房屋或相应租金的,法院可执行被执行人的唯一住房——郑贵文、陈丽煌等与陈小勇、郑智彬案外人执行异议之诉案

案例要旨:申请执行人书面表示自愿按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋,或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变卖价款中扣除五至八年租金,法院可以依法执行被执行人的唯一住房。

案号:(2016)闽01民终3644号

审理法院:福建省福州市中级人民法院

来源:中国裁判文书网 2016-12-31

5.被执行人只有一套住房但明显超出最低生活需要的,可作为执行标的执行——樊梅花执行复议案

案例要旨:被执行人的唯一住房明显超出最低生活需要的,法院在保障被执行人最低生活标准必需的住房前提下,可采取“以大换小、以好换差、以近换远”等方式执行,拍卖被执行人的该套房屋。

案号:(2015)赣执复字第00001号

审理法院:江西省高级人民法院

来源:中国裁判文书网 2015-06-24


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