律师观点分析

    原告因不能办理银行按揭贷款，用自己的朋友被告名义购房并向银行申请贷款，为明确权利义务关系，双方签订《冠名协议》一份，约定：“确认上述房产系原告出资购买，房产的实际所有权人为原告，被告仅是名义上的房产产权持有人，不享有房产的任何实体权利”，并明确以下事实：原告已支付上述房产的首付款，并办理了银行按揭贷款，但此前原、被告双方共同将房产证、土地使用权证等已办理在被告名下，原告已支付房产过户所需的各项税费，双方确认房产证、土地使用权证、交税费的票据等由原告掌管，房产的银行按揭由原告按月打到被告还款账户，由原告实际偿还银行贷款；为实现原告掌握上述房屋所有权、使用权、收益权、处分权等权利，已由公证处办理了被告授权原告买卖房屋的公证委托授权；因购买该房产的全部费用（包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登记费）由原告承担；因该房产使用和经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由原告承担。该协议第二条第七款约定，原告有权随时与被告解除协议，并将房产过户到原告或原告指定的第三方名下，办理过户产生的费用由原告承担，被告无条件配合（房本、水、电、燃气卡、钥匙由原告持有，被告不得挂失或补办）。

    后在原告要求被告为其过户时双方发生争议，诉至法院。

    本案中原告的证据充分、扎实，所附证据形成了完整的链条，法院在查明事实的基础上作出原告胜诉的判决，当事人非常满意。