律师观点分析

　　案情简介：我方当事人是开发商，原告方在与开发商签订合同时，明确约定了交楼日期，同时也约定了高温天气及雷雨天气顺延，后因开发商没按时交楼，原告起诉到法院要求交楼及支付逾期违约金。

　　接受委托后，及时了解了房产开发的过程及逾期交楼的原因，开发商称是因为天气异常导致施工受阻，还有地铁风机问题导致消防验收不通过。基于此，建议开发商向施工单位发函要求提供异常天气的证据，施工单位经向气象部门了解，顺利拿到异常天气的记录。因合同明确约定，异常天气工期顺延，因此，开发商认为并未违约。只是，忽略了一个问题，合同中约定的异常天气起算日为拿到施工许可证开始，但是原告与开发商签订购房合同在后，那么，从施工许可证到签订合同期间的异常天气，是否应当计入异常天气并顺延工期？经法院审理，认为开发商在签订合同时已经知道了异常天气的情况，但是并没有在签订合同时，将该异常天气计算入内，顺延交楼日期，仍然是按照格式文本中的2014年6月30日交楼。法院只是扣除从签订合同到2014年6月30日期间的异常天气，逾期的部分，开发商应当承担逾期责任。

　　律师提醒：开发商作为合同一方，相对比较强势，且其合同文本早已经其法务人员审核，因此，开发商在签订合同时，对该细节问题容易忽视，认为已经约定了，稳操胜券，殊不知，法院并不是这么认为的，因小事情，向众多业主承担违约责任，得不偿失。因此，公司更加需要在签订合同时，谨慎审理其合同，避免因小失大。