老人过世房子怎么继承

一、老人过世房子怎么继承

　　老人过世后，其房产的继承问题需遵循法定程序：

　　1.房产继承需进行公证，这是确保继承权合法性的重要步骤。在办理公证时，不论老伴是否选择继承，均需到场参与。

　　2.若老伴决定不继承，则需书面声明自愿放弃继承权，否则将默认其继承遗产。

　　3.由于未留遗嘱，房产将按照法定继承顺序，由父母、配偶、子女共同继承，原则上各继承人平分遗产。

　　4.若老伴选择继承，其可通过遗嘱方式指定某子女继承其财产，或在生前通过赠与、买卖等方式转让房产份额。

　　5.在分配比例上，若房产为老人夫妻共同财产，则各占一半，其中一半作为去世老人的遗产，由老伴、子女协商分割，通常是平分。

　　二、老人房产继承的流程是什么？

　　老人房产继承的流程主要包括四个步骤：房屋评估、房屋测绘、继承登记以及递交其他必要资料。

　　1.需通过评估公司对房屋进行市值评估，以确定其准确的市场价值。

　　2.申请人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，以获取准确的房屋面积信息。

　　3.持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写相关申请书并递交资料。

　　4.待所有资料审核通过后，将发放已更改权属人的房产证明。

　　5.若涉及法院判决、裁定或调解等情况，或房屋存在改建、违法建设等问题，还需提交相应的法律文书或规划部门审核书。

　　三、继承房产时常见问题及解决方法

　　在继承房产过程中，常见问题主要包括继承权纠纷、遗产范围争议以及继承顺序和比例的分歧等。这些问题往往源于继承人对遗嘱效力、遗产范围、继承人范围和顺序等问题的不同理解。

　　为有效避免和解决这些风险，建议采取以下措施：

　　1.自行协商是解决继承纠纷的首选方式，通过家族内部沟通协商达成共识；

　　2.若协商不成，可向人民调解委员会申请调解；

　　3.若调解仍无法解决问题，可依法向人民法院提起诉讼。

　　在此过程中，寻求专业律师的法律咨询和代理服务将有助于更好地保护自身合法权益。同时，不论处于何种阶段和采取何种方式解决纠纷，都应注重证据的收集和保存以支持自己的主张。

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