房东违约不想租房子了怎么办

一、房东违约不想租房子了怎么办

　　面对房东违约不想继续出租房屋的情况，租客可以采取多种措施来维护自己的权益：

　　1.租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，这是基于《民法典》第五百七十七条的规定，即当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行或赔偿损失等责任。

　　2.如果房东拒绝继续履行合同，租客可以依据房屋租赁合同中的条款来维护自己的权利，并有权选择解除租赁合同并要求赔偿损失。

　　3.租客还可以寻求调解委员会的帮助进行调解，或向房东所在地法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。

　　二、租房合同违约金如何确定？

　　租房合同违约金的确定方式主要有以下几种：

　　1.如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，如半个月或一个月租金、押金数目或租金的20%等，则按照合同规定执行。

　　2.如果合同中没有明确规定，双方可以协商确定违约金的数额，但约定的违约金过高或过低时，可以请求变更。约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　3.如果没有合同规定且协商不成，可以根据市场价格来确定违约金的多少，通常应以履行地的市场价格作为计算损失额的依据。

　　三、租赁合同中哪些情况算房东违约？

　　在租赁合同中，房东的违约行为主要包括以下几种情况：

　　1.因房东无法提供合同约定的房屋而解除合同的，房东应支付租客合同月租金的两倍作为违约金。如果房东逾期交付房屋，每逾期一日应向租客支付月租金0.5%的滞纳金。

　　2.如果房东未及时履行维修义务或情况紧急时租客自行组织维修的，房东应支付租客相关费用或折抵租金，但租客需提供有效凭证。

　　3.房东违反合同约定提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，并承担因此给租客造成的损失赔偿责任。这些情况均构成了房东在租赁合同中的违约行为。

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