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老人的房产留给子女怎么样最划算

作者:周绍勇律师时间:2024年07月08日分类:律师随笔浏览:285次举报


  一、老人的房产留给子女怎么样最划算

  在考虑如何将老人的房产留给子女时,我们需要权衡各种方式的利弊。

  1.继承是成本最低的方式,但手续相对繁琐。按照法律规定,房产继承分为法定继承和遗嘱继承。

  2.如果房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。

  3.若存在多个子女,则需要通过遗嘱明确或由其他兄弟姐妹放弃继承权来实现单一继承。

  4.继承的优势在于子女只需支付公证费和工本费,无需缴纳增值税、个税和契税,但劣势在于手续繁琐且日后出售时需缴纳个税(符合一定条件可免征)。

  二、房产赠与的选择和影响

  房产赠与是另一种选择,它更为自由且无需公证。

  1.赠与允许房屋产权人将房产无偿给予任何人,这在亲属或朋友之间尤为常见。

  2.赠与的优势在于产权人可自主选择受赠人,且无需公证。

  3.受赠人在出售房产时,可能需要缴纳高达20%的个税(同样,符合一定条件可免征)。

  三、房产买卖的操作及费用

  房屋买卖是一种相对直接且便捷的过户方式。

  1.在此过程中,买卖双方需按照普通交易方式完成过户,并缴纳相应的税费。

  2.买卖的优势在于操作便捷且安全省心,但劣势在于税费较高。特别是在房产购买时间不满2年且子女名下已有房产的情况下,交易双方需承担较高的契税、增值税和个人所得税。

  3.在一些可自行确定合同价的城市,买卖过户方式可能因税费的大幅降低而成为一种上佳选择。不过,这种方式受政策影响较大,尤其在限购背景下,名下已有房产的子女可能受到过户限制。

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