业主不交物业费该怎么办

　一、业主不交物业费该怎么办

　　当业主不交物业费时，物业服务企业可以采取一系列措施来应对。

　　1.物业服务企业可以与业主进行先行协商，敦促其尽快交付物业费。

　　2.如果协商不成，且已经履行了催告程序，物业服务企业可以作出起诉业主的决定。在起诉过程中，物业服务企业可以要求业主支付物业费，并承担因拖欠物业费而产生的滞纳金与违约金。

　　《物业管理条例》第四十一条明确规定了业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用：

　　1.如果业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；

　　2.如果逾期仍不交纳，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　因此，物业服务企业在处理业主不交物业费的问题时，应当依法依规进行操作。

　　二、业主处理多收电费的方法

　　如果物业多收电费，业主可以采取一些措施来维护自己的权益。

　　1.业主可以向当地物价行政主管部门进行投诉或举报。因为我国法律明确规定，任何单位不得超越电价管理权限制定电价。

　　2.经举报后，物价行政主管部门会给予物业警告，并责令其返还违法收取的费用，并处以违法收取费用五倍以下罚款。情节严重还会对物业有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。

　　3.《电力法》第四十三条也明确规定了任何单位不得超越电价管理权限制定电价，供电企业不得擅自变更电价。

　　因此，业主在处理物业多收电费的问题时，应当依据相关法律法规进行操作，维护自己的合法权益。

　　三、未交房业主的物业费如何交纳

　　对于未交房业主的物业费交纳问题，需要分两种情况来处理。

　　1.开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知。在这种情况下，业主是不需要缴纳物业管理费的。

　　因为物业费实际上是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。

　　2.开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收。

　　也就是说，如果业主接到了入住通知但因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使业主没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常计收的。

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