南某与某房地产公司房屋买卖合同纠纷案例

【一手房拖延办理产权证退房款】

? 客户背景：

我方当事人南某于 2019 年 3 月与某开发商公司签订房屋买卖房合同，双方约定 2019 年 8 月交房，交房之日起 360 天内办理产权证书，否则买方有权解除买卖合同。至 2022 年 1 月开发商依然未办理产权证，于是我方当事人故提起诉讼，主张解除购房合同、退款退房。

? 客户诉求：

1.解除本次房屋买卖合同；

2.主张被告退还购房款；

3.主张被告赔偿违约金及资金占用利息；

? 我们的挑战：

本案案情表面看似简单，实则未然，团队深入分析后认为存在一定挑战，主要体现在：一是如何证明对方未实际交房或交房不完整，二是如何证明未按时办理产权证。假设对方未按约定办理产权登记证，是否有可能是我方当事人原因导致？

? 我们的解决方案：

1.召集团队律师召开案件研讨会议，检索相关案例，制定诉讼策略；

2.对开发商公司进行背景调查，查漏洞找问题；

3.同时安排律师向住建部门进行详细调档，查阅相关的资料是否齐全，揭开开发商未办理房产证的真实原因并固定相关证据。

4.申请财产保全冻结开发商相关账户，防止资金转移，避免以后赢了官司也拿不到钱；

5.以打促和，先礼后兵。诉讼同时保持谈判渠道继续进行。通过诉讼手段给对方不断施压，达到让对方让步的目的；

? 方案亮点：

1.本次案件最大的突破点在于律师做的大量调档调查工作，涵盖了开发商从买地、报建审批、规划手续、图纸测绘、宣传销售的全部过程，做到了横向到边，纵向到底的查漏补缺，固定了多个重要的证据；

2.财产保全动作非常及时，相关财产账户的选择非常精准。给对方制造了较大的麻烦，也展现了我方律师强大的专业能力；

3.律师团队高超的谈判施压技巧，进退有节，在各个环节基本压制对方；

? 方案效果：

1.法院认定开发商违约；

2.判决解除买卖合同；

3.判决开发商退还全部购房款；