这是一个真实故事，不知道已经买房或者准备买房的朋友是否有一样的经历：

小张偶然发现某网站上有很多法院的法拍房，比同地段的一手、二手房便宜很多，他很想买，但是他老婆说：

“便宜无好货，天上的馅饼会砸到你头上？想买房的人多了，别人不知道有这样的好处就你知道？你不要偷鸡不成蚀把米还把买房的老本亏光，如果这样的话，我就跟你你离婚！”

所以他就来咨询我：如果法院的司法拍卖房拍不出去，也不会在网上拍，对不对？至少这种卖房还是有人认可的而且也是占到了便宜，对不对？为什么我老婆要用离婚威胁我？

我是这么回他的：

?你老婆说话确实是狠了点，但是她说的也没错，话糙理不糙。确实有人专门做法拍房的生意，但是做这行基本上都是有两把刷子的才敢做。司法拍卖房如果没有做足功课，能“捡漏”的机会基本为零。

?

一、那么法拍房常有的问题有那些？

1、税费问题是个大陷阱

税费一般由竞买者承担，而且税费到底是多少？

拍卖信息公开中的税费部份大多不够明确。目前法院是不管这个问题的，而且也不知道税费有多少；法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。

比如说，在广州老城区越秀区的福利房（低价租或者是卖给单位职工的），职工按照工龄长短职务高低最后算下来，也许一套50平米现在认为是“老破小”，当时购买价也就5-10万左右。

由于地段好总价不高而且有很优质的学位，这套有30年楼龄的“老破小”现价也要5-6万左右/平方米，房屋总价现在可能是250-300万左右，如果是法拍房可能会拍到180-200万之间。

很多人认为比市场价便宜将近70-100万，很划算！

但是往下看，就会觉得不仅不划算而且陷阱还很多！

当年的登记总价可能在5-10万，现在的成交价值180-200万，二者相差太大，所以土地增值税会很贵，一般按差额的50%以上收取。也就是（180-5）*50%=87.5万

好吧，如果你愿意缴纳税，房屋的实际成本现在是：180+87.5=267.5万

还是比市价便宜，看起来价格划算，还是值得拥有，但是这只是第一步，后面还有各种陷阱，步步惊心。

2、避之不及的现实问题

①有没有人住，好不好收房？尤其是地段好带优质学位的“老破小”，?一般房屋里都会住着一位碰不得挪不动高龄老弱病残；

②有没有租约？很多人知道自己的房子要被拍卖，然后整个长达20年的租赁合同出来；

③欠了多少水电费电视费管道煤气费管理费？这笔费用说多不多说少不少，反正是小数怕多计怕长计；

④房屋性质是什么？常见的是与他人共有（如夫妻共有）或者是还在抵押、查封中；

⑤房屋是否存在凶杀、自杀等情况？是不是凶屋也要搞清楚。

......

好吧，你说这些问题都不存在，恭喜你又过了一关！

3、个人资质问题

①你是否有购买资格？

目前一线城市还有不少二线城市法拍房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

②能不能办理银行按揭手续？

拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务状况要求很高。没有在要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金没收，作为扣减拍卖的费用及下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。

③我交了保证金，那我不买法拍房了，能否把保证金退还给我？

答案是不能，并且如果下次房屋拍卖出去了，与你这次拍卖的价格有差额，你还要补交差额。

所以，如果是小白一心想捡漏买法拍房的话，要事先多做足功课，否则有可能是给自己整一大堆麻烦，而且钱也会搭进去。??

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