案件基本情况：凌先生1995年建的房子，96年跟97年分别办理了《宅基地使用证》，两个《宅基地使用证》上面积分别为1200㎡和700㎡。现因XX机场扩建，房子要拆迁；目前动迁组已经进村开展工作，其委托的测量公司已经完成初步的土地测量。测量的结果与凌先生已办理的《宅基地使用证》上的面积不相符，实际少了200㎡。动迁组经过审核只认1200㎡的《宅基地使用证》是有效的，按照宅基地的赔偿标准来赔偿；其余部分则按无证宅基地的赔偿标准来赔偿。

客户的诉求：①拆迁测量公司测量的面积与《宅基地使用证》的面积不相符，应以实际测量的结果为准（测量的方法和标准要与办理《宅基地使用证》时的一致）；②在保障原有的拆迁补偿外维护自己的合法权益。

律师分析：①了解拆迁方已经颁发的政策性文件，或补偿文件的评定标准条款；②要对现有的房屋现状进行公证（以防拆迁后没有相关证据证明房屋与委托人的关系）；③了解测量公司的测量方法（测量面积是否正确）；④解决委托人的资格问题（因为土地是村子里的集体土地，委托人是特别行政区的居民；委托人获得土地的合法途径需要明确，若存在瑕疵，要及时或者提前解决）；⑤与相关拆迁部门沟通，主动对解决的方法和思路，寻找出解决问题的合理方案；⑥政府颁发的两个《宅基地使用证》都是是合法的，存在面积差的问题应考虑历史原因，而不是以实测建筑面积少于《宅基地使用证》上的建筑面积，就只认可其中一个《宅基地使用证》的建筑面积作出补偿，其余部分则按无证的赔偿标准进行赔偿。因此不能按拆迁组的方案来执行，两个《宅基地使用证》都应受法律保护。